匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

買房成了年輕人不敢做的夢，就像鳳飛飛經典名曲「掌聲響起來」，最近被改編成「漲聲響起來」，其中兩句：「高樓蓋起來，我卻每天忙著還房貸」。政府為了扼阻房價繼續飆漲，內政部、財政部和公平會正在立法院為打炒房五大措施，進行修法的攻防。同時，不動產業聯盟紛紛發言，護衛業界權益；學界也不甘沉默，站出來呼籲政府要行大於言，早日還給民眾一個可以負擔的殼。

「立法院是權力和利益的角力場。今年是選舉年，各方透過各種管道相互叫陣，是有熱鬧可看了。」國家公益發展協進會理事長黃丙喜表示，選前是舉手，選後是拳頭，深受無之苦的民衆是要好好把握手中選票，看清楚誰是炒房的代言人。

在德國、芬蘭和新加坡有講學經驗的黃丙喜，看到這三國都是人民居住幸福指數前段班的國家。他認為台灣不能重蹈香港的住房困境，大樓愈蓋愈高，但人們居住的幸福卻離天堂愈來愈遠。德國房價近年失序上揚引發的民怨也愈來愈高，政府要引以為戒。

新北市府市政顧問許元國表示，住宅政策必須考慮總體經濟及社會文化因素才能成功。房地產本就是一個市場，政府介入的目的是先要讓供需結構平衡，同時也從人民對房產投資觀念也做根本的改變，提供青年人多一些只租不售的社會住宅。雙向並進才是正確的行動對策。

許元國認為，居住正義不是打倒建商或房屋擁有者，而是讓無殼者也有可負擔的居住或租屋空間。打炒房不是一個國家應有的住宅政策。政府應該打和拉並用。政府應該參考新加坡經驗，提出一個比較健康的態度即用積極的「安家政策」取代消極的「打房」。

台北市樂龄互助合作社理事長陳惠湘指出，房地產市場隨著近年經濟、金融、社會和人口結構的改變，已經出現多元需求的不同趨勢。政府於住宅政府更應講究「精準行銷」。精確對準經濟較弱勢的青年和銀髮族群來考量，廣建出租型社會住宅，以安心租房取代買房，讓其能安居樂業，而其他高所得房市則交由自由市場運作，學習新加坡的做法。

「動用刑法抑制投機炒房是一種過於民粹政治做法。」中華知識經濟協會前理事長陳鴻儀表示，有錢的人不能多買房，那土地呢？股票呢？過於濫用刑法將使自由經濟私有財產體制太受損害。房價是一種供需問題，不從供需的根本上去解決問題，其他辦法都將只是一時有效的飲鴆止渴。

「居住正義喊很容易，但正義的精義是渡過難關，不是劫富濟貧；居住的價值是安身立命，不是投資商品。」台大前社科院副院長邱榮舉說，內政部新修法提出的限制私法人投資住宅房產的做法是對的。住宅不是一般商品，有必要管制它的被炒作。但都市更新要更積極運用公權力擴大推動。

許元國根據新北市府的經驗，建議降低租房「租金薪資比」是最有效幫助無殼青年的方法。目前都會地區的房屋租金佔青年薪資所得高達30%左右，扣除生活所需所剩無幾，置產猶如夢幻。出租型住宅的「租金薪資比」應降至佔基本工資的15%左右，並依實際薪資做分距的調整，以更符合居住正義的精神。

經濟專欄作家戴肇洋認為，公有土地被標成天價也是引發房價飛漲的源頭。建議全面整頓公有閒置或畸零地，如軍方閒置營區，優先供做興建出租型社宅。並及早規劃私校退場機制，並將其土地轉移為老人住宅的興建使用。

玄武設計建築師黃書恆指出，都會地區都市再生的落實過於變慢，也是造成今日房屋市場被容易炒作的主因。政府太保守、建商和住戶太貪婪是今日都更成效不佳的阻礙。建議中央和地方政府對於住宅建築，更加放寬容積管制，加大獎勵誘因，具體加速全民生活品質的推動和社會居住正義的實踐。

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