政府打房祭連環拳！央行年初再打建商養地，購地貸款限18個月內開工，否則逐年升息或按比例收回貸款。面對政府長達1年多的打房海嘯，營收王興富發集團總裁鄭欽天喊話溝通，建商們也罕見串聯發聲，擁有上千名會員的台北市建商公會，新任理事長暨全陽建設董座陳勝宏砲火猛烈重批政府將房價問題甩鍋給建商，再直指禁換約有違憲之虞。房事問題要如何解？考驗各方智慧。

金虎年一開春，受惠房市大旺一整年的建商們，心中卻隱隱惴惴不安，因為政府又出重手打房，宣告「政策」將是建商今年的最大風險之一。

原來自前年底起，政府已祭出八波打房措施，去年底內政部拋出預售屋禁止換約條款，直掐投資客命脈，甚至喊出「炒房抓去關」重話，今年元月央行再將層次上升到打擊建商養地，明確指示未來購地貸款限18個月內動工，否則按比例收回貸款，或採逐年升息來控管。

金融業人士就說，新規比預想的嚴格，而幾波連環拳打下來，讓不少建商從過去私下喊苦，轉到檯面大聲疾呼。

「這跟實務有脫節！」擁有上千名會員的台北市建商公會，新任理事長暨全陽建設董座陳勝宏就積極代表公會成員對外發聲。曾為民進黨中常委的他，去年底上任後，先是重批政府將房價問題甩鍋給建商，再直指禁換約有違憲之虞，砲火相當猛烈。

央行新規出來後幾天，陳勝宏對本刊表示，新措施在台北市根本不適用，主要是北市素地難尋，建商通常是先買進一塊土地，再花時間慢慢整合周邊土地，才可能有百坪基地開發，「不可能18個月就整合好。」

「央行就是要建商買地後趕快開發，不給整合的機會，如此一來，你就會在台北市一堆老宅中，看到一塊80坪土地，突然蓋出一棟高高的房子，這樣對都市計畫真的比較好嗎？」元利建設副總吳麗謹也提出質疑。

興富發集團總裁鄭欽天認為，政府應廣設社會住宅，實際解決民眾居住問題，良茂建設董座陳春銅也持類似看法，他也認為，買和住應分成兩件事來看待，住的問題要由政府來解決。此外，台北市建商公會也提出相關建言，諸如開放引進外籍勞工、各地增設土方收置處理站等，以降低土地、興建、人事成本，房價才有下降的空間。

只是房價問題究竟該如何解？它既是自由經濟，也是居住正義，這道各國皆然的難題，相信在今年也將持續考驗各方智慧。