新的一年擺脫租屋！小資族買房注意這四點

房市熱，據市調機構住展雜誌統計，今年北台灣推案量可望突破1.3兆元、年增約1成，另外主計處統計的消費者物價指數居住類資料顯示，去年房租指數年增0.83%，並在在12月創下105.01的新高。在房租漲價、建商推案量增加下，小資族要怎麼擺脫租屋陰霾，計畫購入人生的第一棟房？

第一、金流規劃

對於年輕小資族群，安永財務管理諮詢服務總經理何淑芬建議，要將買房視為一個2到3年的計畫，不只要有存款規劃，也要對目標物件充分做功課。平時背景資料要做足，當遇見合適的物件時，出手就要快、狠、準，最後是在協商價格的過程中，要多測試賣家的底線。

華南金控暨華南銀行董事長張雲鵬表示，購屋前一定要先做好金流規劃，最好備妥2至3成頭期款後再出手，千萬不要以信用貸款的方式辦理9成甚至全額貸款，造成資金壓力過大。

第二、房子大小夠用就好

張雲鵬認為，年輕人初次買房礙於收入有限，除了考量生活機能與居住環境，不能太計較通勤的交通時間，否則很難負擔得起，只要是一個小時的範圍內都還可以接受。且房子空間夠用即可，因為坪數較少、房屋價格較低能減輕負擔。

何淑芬表示，買房可以慢慢由小換到大，不必一次鎖定過大的目標，一步一步完成自己的買房計畫。中國人壽首席執行副總經理許東敏也認為，如果小資族能力不足時，可以先從郊區開始購置，再慢慢向市區精華區靠攏。

第三、選擇「新古屋」

張雲鵬說，相比選擇新建案或預售屋，20年以內的房子較為便宜，折舊不會太大，也能減少修繕費用，且防震、消防法規在921地震後日趨嚴格，相對較為安全。

東森電視台主播劉涵竹在2015年買下人生第一間房子，買的是俗稱「新古屋」（意指屋齡介於三至十年間，沒有住過人），她說買房要考慮首要重點仍是「地段」，再看當地交通便捷性、生活機能狀況。她認為買房就是一種抗通膨手段，不會讓資產貶值，除了穩定保值，還能賺取資本利得。

第四、地點要相對佳

劉涵竹建議，買房除了看地段外，最好買在附近有全聯、麥當勞等連鎖店設點的區域，房價相對有抗跌增值的空間。

她最推薦跟著連鎖企業買房，看看超市龍頭全聯、麥當勞有無進駐當地社區。因為這兩大連鎖業者設點前都會仔細評估當地是否具有人口紅利，若確定未來有人潮，才會在那設點，換句話說，「大企業都幫你認證了，在那買房可以說房價相對抗跌或有增值空間」。

許東敏也認為，買房子或投資不動產首要考量是地段位置。例如附近有沒有學區，交通便不便利，有沒有捷運通過，同時周邊生活機能、房子採光通風好，都是保值重點。