隨著美國聯準會暗示3月可能升息，央行總裁楊金龍也強調，可能會在適當時機升息，對投資客、或自住客來說，房貸壓力都會微幅上漲，但真的能達到打炒房的效果嗎？專家分析，目前受制原物料上漲、費用提高、缺工料缺等等因素下，短期內的房價恐怕還難以回穩。

房仲業者呂怡柔：「那您看我們這邊的話，這部分我們是3面採光的部分，所以您看我們現在燈的部分、採光是很好的。」

位在台北市內湖區，交通便捷，生活機能佳，這間50坪的毛胚屋，成為不少購屋者的帶看首選，尤其一年後，每坪漲7%，價格落差大。

房仲業者呂怡柔：「其實漲幅算滿高的大概有7、8%以上，那其實看這邊的房子多半啊，除了看商圈以外還有看學區也滿重要的，那因為我們預期啊房仲其實，3月跟9月是大月，那年後剛好會迎向3月的大月。」

2021年房市一片火熱，全台房價齊漲，絲毫不受少子化的衝擊，房屋需求不減反增。尤其在都會區，小宅買氣提升。

記者劉俐均：「2021年隨著貨幣寬鬆政策，還有原物料飆漲以及台商回流等等因素之下，激勵了全台各地房市的交易量，房價是不斷地飆升，不過今年隨著美國聯準會準備升息，以及央行出手打炒房的政策，台灣的整體房市會不會出現變數。」

美國聯準會暗示3月可能升息，央行總裁楊金龍也強調，將在適當時機升息，抑制未來房價，對房市的衝擊，還要包含通貨膨脹率，以及有沒有足夠的貨幣緊縮政策，否則也難以抑制資金氾濫的狀況。對有購屋需求的自住客來說，是否也將受到衝擊。

政大地政系退休教授張金鶚：「我們看到國內的通貨膨脹也越來越高，也造成必須升息的這種壓力，那升息的時間點大概快的話，大概3月即將過完年之後就可能升息了，從央行過去的作法上，大概都是漸漸緩慢的升息，短期內也許大家還不會感受到。不過對於投資客來講，他面對到的這個資金周轉的能力，就越來越困難。那對於自住客來講的話，他剛剛升息他如果怕這個買不到，急著住買不到，可能負擔能力也會增加。」

房仲業者智庫發言人張旭嵐：「以央行的一個做法呢，都會是處於軟著陸，也就說它的升息的幅度當然不可能這麼高，那預計大概是半碼到一碼之間，對於房貸族來說並不算完全的無痛。他還是會有影響，舉例來說你如果是貸款千萬的話，如果升息一碼，你可能每個月要多付出的這個房貸金額，大概是1200塊之內、1200塊左右，所以呢還是會讓你的荷包稍稍的縮水。」

打炒房似乎成了2021到2022的新代名詞，從選擇性信用管制、還有房地合一稅、實價登錄等等政策，打炒房似乎不見效，從內政部公布的低度使用住宅比率，2021上半年再度下探到9.13%，創下歷史新低，代表著房市需求、仍是相當旺盛。

不動產企研室經理徐佳馨：「比如說像內政部他們之前所提出的，包括了預售屋限制移轉，還有這個炒房有這種，比較重的一個刑責的這個部分。那另外來說的話就是囤房稅，那所以其實從這些面向上面看起來，即便是真正落實了，我們也會認為不至於，會造成太大的一個(房市)殺傷力。那當然對於一些投資者而言的話，相對低利的一個環境，他們其實還是會相對比較有餘力。」

專家分析，儘管央行已經準備要升息，但因為原物料上漲、缺工、裝潢上漲等等因素，2022年的房價、短期內仍難回穩，恐怕對口袋不夠深的購屋族來說，下手買房前仍得再三思。