北台灣新案漲到無法無天 北市差一步破百萬大關

去年Q4包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區，新建案平均房價全都創下歷史新高紀錄，台北市今年更有望突破百萬大關。

據住展雜誌統計，去年Q4包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此，去年Q4房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7％，較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於房價在2021年進入「主升段」，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元這個魔王關卡，勢必成為市場關注的焦點。

住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬，較上季上漲每坪1.4萬元、季漲幅約1.5％，連續8個季度上漲，且連二季刷新歷史新高，年漲幅擴大至7.3％。

新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元，價格連續8季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史高點每坪42.9萬相比，還多出0.8萬，近一年來，年漲幅約7.4％。

何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

新竹開出6字頭新高 周邊建案一塊漲

相較於大台北地區，桃竹地區漲幅更為驚人。桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元，季漲幅約6.6％、年漲幅約12.7％。新竹去年Q4房價勁揚至每坪27.2萬元，季漲幅高達約10％、年漲幅逾17％。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。而新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交單坪60萬元資訊於實登公開後，精華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價再度驟漲。

何世昌指出，去年中上路預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大；當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環，波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。