Q4房市「價漲量穩，房市表現偏熱」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國泰建設發佈「2021年第4季國泰全國房地產指數」，根據調查資料顯示整體「價漲量穩，房市表現偏熱」。.本季雙北地區大廈模型價與整體模型價接近，桃園、新竹、台中地區大廈模型價高於整體模型價，南高地區則低於整體模型價。從近四年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈模型價與整體模型價接近；桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體模型價，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體成交價高於大廈價格；台南、高雄地區大廈價格平均低於整體模型價；從趨勢圖比較，可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。

1.國泰台北市房地產指數，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩。自疫情穩定後，房市持續熱絡，台北市素地稀少，都更及危老改建為推案主力，成交量持穩；開價成交價雖屢創新高，買氣仍維持穩定，成交量亦維持穩定。整體而言，本季價漲量穩，房市表現偏熱。

2.國泰新北市房地產指數，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩。自疫情穩定後，買氣持續升溫，惟新北推案戶數持續減少，可能受房價看漲惜售、營建成本難以掌握等因素所影響。整體而言，本季價漲量穩，房市表現偏熱。

3.國泰桃園市房地產指數，相較上一季與2020年同季皆為價穩量增。因桃園開價相對較低，議價率大幅縮減，致成交價維持穩定。桃園近年受捷運與公共建設等開發帶動，人口增加，市場交易明顯熱絡，房市熱區為機捷A7站及青埔高鐵特區。相較2020年同季，成交價維持穩定，成交量倍增，主要係由推案量帶動。整體而言，本季價穩量增，房市表現偏強。

4.國泰新竹縣市房地產指數，相較上一季與2020年同季皆為價量俱漲。本季新竹縣市開價成交價持續攀升，受惠於美、中貿易戰的轉單效應，電子科技業景氣持續熱絡，投資需求仍強，銷售表現亮麗。整體而言，本季價量俱漲，房市表現熱絡。

5.國泰台中市房地產指數，相較上一季價漲量縮，相較2020年同季價漲量穩。台中在就業、人口移入紅利，交通及公共建設題材帶動下，買氣維持熱絡；可能由於營建、土地成本上漲，建商惜售所致，加上推案坪數有放大趨勢，推案戶數減少。整體而言，本季價漲量穩，房市表現偏熱。

6.國泰台南市房地產指數，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩。受惠科技業設廠拉抬房市熱度，就業人口紅利帶來購屋需求，南科周圍成為主要推案熱區，加上重大公共建設推動，價格補漲態勢相對顯著；惟因比較基期較高，加上建案惜售，成交量高檔盤整。整體而言，本季價漲量穩，房市表現偏熱。

7.國泰高雄市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價漲量縮。因台積電設廠議題帶動房市，房價持續上揚，市場認為多數建案惜售、延後公開並擬調漲售價，致推案量下降。相較2020年同季，推案量及成交量均大幅減少，銷售率表現佳。整體而言，本季價漲量縮，房市表現仍待觀察。

【更多精采內容請上《買購不動產新聞網》官網https://www.mygonews.com/】