台中市七期重劃區一棟大樓，發生女房客從15樓租屋處墜樓身亡事件，豪宅成了凶宅，屋主以房屋價格因此減損為由，向該名女房客的母親、女兒求償1217萬元。法官認為，女房客的行為並未造成房屋毀損或功能喪失，也難認定違背善良風俗，無法認定其藉此行為故意減損房屋的價值，判決屋主敗訴。

該大樓位於台中市七期重劃區市政路，案發後成了凶宅，屋主委託仲介公司拋售。根據網路上的物件資料顯示，該戶位於15樓，權狀坪數114坪，主建物68坪，開價4538萬元，每坪不到40萬元，同棟物件開價從43萬至61萬都有，這戶堪稱全棟最便宜，仲介也在網路上據實以告「此標的物於109/10發生過非自然身故」。

房仲在網站上揭露該屋曾發生「非自殺身故」。翻攝房屋出租網站

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判決指出，死者柯姓女子（29歲）的母親2020年8月向李姓屋主承租該屋，並由柯女擔任保證人，同年10月18日案發日，柯母到南部辦事，請柯女的友人簡姓女子到家中陪柯女。不料，當天下午1時許，簡女雖然苦勸、試圖拉人卻不成，只能看著柯女從15樓墜落中庭身亡。

李姓屋主向法官表示，柯女應知其行為會造成所在房屋成為凶宅，日後難以出售或出租，而侵害該屋財產上的利益，仍執意為之，已構成《民法》第184條第1項中前段「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任」，以及後段「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同」的侵權行為。

柯女從15樓租屋處墜樓身亡，屋主以其行為導致房屋成為凶宅為由，求償1217萬元。資料照片

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李姓屋主並主張，該屋經不動產估價師鑑定，估算因為該墜樓案造成交易價格減損1217萬2795元，柯母為承租人卻疏於注意致該屋成為凶宅，柯女的女兒為其繼承人，也應就遺產範圍內賠償其損失，要求柯女的母親及其女兒連帶賠償上述金額。

柯母及其女兒則認為柯女可能是失足墜樓，而柯女墜樓地點位於中庭，該屋是否因此成為凶宅也有疑點，此外，柯女已是成年人，柯母對她沒有監督的可能或義務，且柯女與屋主亦無怨隙，難以認定柯女藉由墜樓故意侵害屋主對該屋財產上的利益。

法官認為，柯女的行為雖不被社會認同，但難以證明其藉由墜樓讓該屋價值減損的故意。資料照片

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法官根據相關證據，認定柯女確實是墜樓尋短身亡，導致該屋成為一般社會觀念中影響市場交易價值的「凶宅」，但《民法》第184條第1項前段關於侵權行為所保護的法益，原則上指的是私法上的權利，但不包括純粹經濟上損失。

法官認為柯女行為並未造成該屋外觀形體毀損或功能減損，屋主的財產權並未受侵害，價格減低應屬純粹經濟上損失，而非184條第1項前段之侵權行為損害賠償的客體，因此無法求償。

此外，柯女行為係對生命無力、無奈的決定，雖不為社會贊同，但還不致違反道德及善良風俗，而柯女的行為難以認定有藉由墜樓讓該屋價值減損的故意，因此不構成184條第1項後段所定的侵權行為，也無法求償。

法官還說，柯母並非柯女監護人，對她並無監督義務，且離家前委託友人來陪女兒，實難認定其未善盡注意的義務，李姓屋主要求柯女母親及女兒連帶賠償1217萬餘元無理由，予以駁回。可上訴。　

台中市七期重劃區。資料照片

林姓房仲表示，為避免民眾在不知情狀況下買到凶宅，內政部在「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，建物專有部分若曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載，房子一旦成為凶宅，價值減損2至4成不等，若自殺因素無法求償，對屋主太沒有保障。 （地方中心鮮明／台中報導）

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