圖/去年12月房貸金額激增，利率則在央行出手下略增。

房市熱潮未見停歇，央行近日公布去年12月五大銀行承做房貸和放款利率，除了單月房貸金額攻頂830億元，全年房貸累積亦高達7,088.14億，雙雙締造史上新高！同時，放款利率在央行近期頻頻出手下，則略為上揚至1.355%。央行指出，房市續旺，主要是受經濟基本面好，購屋需求強勁；以及原物料大漲，房價增加使貸款金額飆升；以及廠商投資，帶動區域買氣等三點原因所致。

│經濟佳、營建成本漲 房貸金額狂飆

五大銀行承做房貸金額與放款利率兩數據，向來被視為房市榮枯指標，根據央行統計，在房貸金額部分，單月830億元不僅是史上最高；去年一年累積的房貸金額亦高達7088.14億，同樣創下歷史新高。至於利率方面，由於央行去年動作不斷，除了在10月份找36家銀行「喝咖啡」外，更祭出包括取消特定區域第2戶寬限期、限制建商土建融、調降購地貸款等，積極訂立利率階梯表，加上央行總裁楊金龍於日前理監事會議上暗示政策將朝緊縮靠攏，都讓12月利率上揚至1.355%。

央行經研處副處長蔡惠美於線上記者會時表示，房市大熱，主要有三個原因所致，其一就是國內經濟基本面情勢大好，激勵購屋族進場買房；第二則是國內廠商受惠出口旺盛，紛紛加碼投資，以台積電為例，台積電到哪裡擴廠，當地不只食衣住行樣樣漲，房市買氣也是大振；再來則是去年營建成本一年來漲約一至二成，反映在房價漲勢上，也讓房貸金額持續攀升。

│央行看今年房市 房價難修正

這波房市熱潮，除了全台房價遍地狂飆，據591新建案統計，去年國內七都新建案開價，平均都有1-2成不等漲幅；此外，交易量也持續飆高，據統計，六都去年全年移轉量共26.7萬棟，年增7％，更有望衝破35萬棟，創下八年新高。

對此央行官員坦言，房市會這麼熱，不可否認有人為炒作的原因，因此央行持續祭出選擇性信用管制等措施，就是希望資金避免過度集中不動產，助長房市炒作熱潮，因此目前政策都聚焦在多戶、囤地等面向上，並不會以想到自住購屋或都更及危老等需求。官員也強調，從目前數據來看，打擊房市炒作的效果已收到成效，後續成果會逐漸顯現。

展望今年房市，蔡惠美表示，疫情仍是房市最大變數，尤其是去年中進入三級警戒，曾一度讓房市交易冷卻，目前雖然仍維持二級警戒，但隨著Omicron確診案例激增，會影響到何種程度仍有待觀察。至於房貸金額方面，受原物料、營建成本上漲等因素，即便政府加重打炒房力道，房價仍難有修正空間，預估相關貸款金額較難減少。