張世芳：預測2022房市「4個字」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展，他以4個字總結，那就是「南熱北溫」。他指出，從2021年下半年起，台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤，延續到2021年，加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際各大城市都出現房價大漲的現象。

2021年1-11月的全台買賣移轉登記棟數為279,039棟，較2020年1-10月260,054棟增18,985棟，增幅約7.30％，推估2021年全年棟數約為334,847棟，較2020年成長2.53％，將續創2014年以來的新高。以2021年1-11月的登記量來看，包含新竹市在內的七都，普遍都較2020年同期增加，南熱北溫的態勢十分明顯。其中台南市大增18.28％，高雄市不惶多讓，年增率16.95％；台北市小增2.73％，新北市年增6.60％，桃園市小增1.86％，台中市年增3.63％；新竹市持平微增0.64％。

張世芳指出，2022年部分，因缺工缺料所造成的成本上升屬全台性，預估雙北市為價增量平，漲幅約5％左右；桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5-8％，房價增幅則視區域公共建設發展而定；台中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵，沿線房市價量續走強；台南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點，需求仍將持續擴大，房價直起直追雙北及桃園與台中，仍有10％左右空間。

張世芳對於健全住宅政策建言是「維持低利環境，協助青年首購購屋」，他表示，2021年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響，房地產需求升高，房價升高，青年首購族群的購屋壓力大增。為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮減貧富差距。

政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋。

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

房市多變！房價漲跌、供需增減，每每受到許多內外部因素影響，並非單一條件限制就能加以掌控。房地產市場繁榮代表經濟活動熱絡，這是好事不是壞事，多屋不等於囤房，價量上揚也不等同於投機炒作，政府必須創造更好的環境，讓買賣雙方及業者三贏，才是真正的居住正義。

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