新北市有千萬老公寓屋主，打算持有5年、房地合一稅從35%降為20%時再出賣房產，可省下30萬稅額，結果4年又10個月時，有買方出現並談妥價金，卻因未滿5年大限，遲遲不敢簽約，地政士說明，縱使提早簽約，只要指定申報日、過戶日，讓登記日滿5年，就能適用20%稅率，大省荷包。

有屋主擔心持有房產未滿5年，被課35%房地合一稅。資料照片

新北市有屋主與買方談妥，公寓以總價1千餘萬成交，但房屋持有未滿5年，房地合一稅率適用35%，以獲利200萬試算，稅後僅能獲利130萬，2個月後就滿5年適用20%稅率，可獲利160萬，一來一回相差30萬，他卻怕再拖2個月，賣方跑掉，故陷入天人交戰。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，房地合一稅以登記日為準，買賣雙方可提前簽定買賣契約書，再指定申報日、過戶日，讓登記日滿5年即可適用20%稅率。他舉例，相關作業流程約30天，假使要讓登記日落在1月30日，約抓在1月1日申報即可。

有屋主擔心持有房產未滿5年，被課35%房地合一稅，地政士建議，若僅差1、2個月滿5年，可在簽約時約定登記日，以達節稅效果。資料照片，示意照片

鄭文在解釋，房地合一稅上路前，課徵奢侈稅基準以簽約日期為主，少數人以預約買賣、先租後售，或假贈與、真買賣等方式，規避高額稅賦，亂象叢生，因此房地合一稅上路後，課稅基準改以登記日期為準。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，房地合一稅課徵，以過戶日為基準，若是有特殊需求，需提早簽約，建議壓過戶日多個1、2天，免得算錯時間的風險，一般地政士多會特別注意，協助辦理。

另外，提前簽約後，待數個月後再交屋，徐佳馨說，不脫節稅、避開民俗月、裝潢等因素，買方多會認為已付簽約款，卻未能及早入住而有些損失，有的會與賣方協議給予補償或讓利。

（楊明峰／新北報導）