央行出手打防新招：「買地限制18個月動工開發期」，此舉是否減緩土地交易、抑制囤地行為，引發市場關注，但對此專家多認為效果不大，「有錢買土地，先蓋一棟租賃物或停車場，難度都不高」、「何況還有地主合建、或先請照再變更等模式進行」，大多認為單純宣示意味。至於一般中小建商，為了避免開發套牢還被收回貸款，出手買地應會更謹慎。

央行調整購地貸款規範措施，避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，規定18個月內必須動工興建。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

央行今日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，宣示為避免金融機構資金流供囤地、養地，借款人須依切結期限動工興建，「一定期間」最長為18個月，超過未動工按比例收回貸款或提高利息。

台中不具名老牌建商分析，18個月動工興建的規定，若不溯及既往，對於中小型建商手中握有一些現金，現在就不會貿然馬上去買，會多留意開發周轉期，經營愈趨艱辛；但上市櫃建商手中銀彈滿滿，本來就不囤地，現買現開發者，影響就不大。

近年這波土地掃貨潮中，還有一大部分來自台商及傳產業等大筆資金回流，這名建商認為，開發解套方式也很多，例如開發成停車場出租，還有一邊享有地價稅補助減免，甚至興建蓋成地上物出租，都能達到動工興建目標，解套方式很多。

另外，近年因土地價格高漲，建商、地主合建盛行，等於建商不用購地，權益人還是地主，也可避開此項限制。建商說：「現在地價太貴，早上不買、下午就被搶走，如果能趁此政策，降低市場交易量、使土地價格稍微鬆動回穩的話，我們也很期待，但難度很高，因為地主還是少數擁有的寡占市場。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，此項規定原本就有，未來應是更趨嚴實施，主要是防止近年大筆熱錢湧進土地囤放，不只建商搶地，連傳產、科技業都來搶，很多是單純養地置產，此舉是好事，但未來是否能減少囤地、加速開發周期還有待觀察。（王鈞生／台中報導）