內政部自2020年10月頻頻出手稽查預售屋，嚴查炒房，也讓預售屋的拋售量開始增加。根據售屋網站統計，往常站上通常只有3、4千件預售屋要賣，自2020年底開始反轉，至去年7月房地合一上路前，拋售物件達第一波高峰，一度破萬件，到了11月又出現第二波高峰，12月底物件數為10936件，年增率高達64%。專家預料，內政部禁止預售屋換約修法若逐漸明朗，今年的拋售件數有望再創一波高峰。

2021年預售屋於中古屋市場拋售件數

圖片來源 : 蘋果新聞網

樂屋網總經理蕭政華指出，以往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右，但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋，站上的預售屋件數就明顯上升，去年7月房地合一2.0上路前，衝出一波高峰，一度突破1萬多件，後來數量微微往下，就持續維持在9千多件。

不過，到了11月又出現第二波高峰，再度突破1萬件，12月底物件數為10936件，年增率高達64%。

雖然12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約，引發市場譁然，但拋售的預售屋件數並無明顯波動，評估是因為草案尚在討論階段，賣方尚處觀望，倘若今年修法進度明朗，有可能在新政上路前，再湧現一波拋售高峰。

根據樂屋網站上數字統計，去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數，相較前月皆下滑約1成，但相比前一年度同期仍是呈現正成長。

2021年總體中古屋買氣

圖片來源 : 蘋果新聞網

綜觀去年整體中古屋網路買氣，相較2020年訪客數提升21.6%，預約看屋數則增加36.5%；進一步觀察逐月表現，3月曾有一波小高峰，隨著疫情升溫而逐步下滑，5月跌至最低點，之後再反彈回升，9月、10月衝到去年最高，之後又略為下滑。

蕭政華表示，不少買方期望在年底之前買到房，好在農曆過年前入住，房仲則因績效考核、獎金制度與營收考量等，也想在年底前成交。

從成交時間往前回推，買方至少要在8、9月就開始找房，才有機會進行後續的看屋，趕在年底之前成交，因此網路找房多半會在9月、10月出現一波高峰，12月降溫亦可預期，且降溫但仍有一定熱度，因此年增率仍呈現成長。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年開始預售屋拿出來賣的賣方會比較多了，內政部禁止預售屋換約的新法快的話會在今年7月上路，慢的話將在2023年1月上路，因此推估會有2個時間點，預售屋拋售恐怕會到新的高峰，其一是在7月前的5、6月；或是年底的10~12月，現在看來，就算相關政策還未明朗，但政府打炒房的態度堅決，也可能使出其他手段，買方進場買預售屋有望撿到便宜。（林佩萱/連線報導）