買房人生大事，交易糾紛卻不斷發生，根據內政部不動產資訊平台，2020年至2021上半年，共爆出2889件不動產買賣糾紛，相當於每月160件，其中「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」為前三大主因。專家表示，看屋要多摸、多看，從跡象識破漏水屋，建議買賣價金存放履約保證專戶，若碰上瑕疵，買方可依法要求修繕、減少價金，保障權利。

漏水問題是房市最大糾紛來源，專家建議看屋從視覺、觸覺，觀察滲漏水跡象。資料照片

盤點2020年至2021上半年不動產交易糾紛，前三大原因為「房屋漏水問題」338件（占11.6%）、「終止委售或買賣契約」271件（占9.3%）、「隱瞞重要資訊」226件（7.8%），；合計1年半期間，全國房市爆發2889起買賣糾紛，平均每月發生160件因房地不開心的交易案。

安新建經法務執行經理謝宗興表示，買方專業知識、購屋經驗有限，如果時間緊迫下購屋，便容易發生交易糾紛，「房屋漏水」是糾紛主肇因，他建議看屋時，留意天花板四個角落有無水痕、或變色跡象，浴室、廚房管線經過之處，用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。

部分物件若經重新粉刷，肉眼難判斷是否會滲漏水，可藉3招來識破，謝宗興說明：第一、檢查陽台外牆有無漏水痕跡，若可見明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性大；第二、檢視樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三、選在大雨過後看屋，因為屋主即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上會現出原形。

購屋前，應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否本人親簽、簽妥，而漏水、輻射海砂、違建、凶宅等物件瑕疵，仲介有無詳盡告知，消費者不妨可向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。最重要的是，應與家人達成共識、深思熟慮，避免契約成立後，因「人」的問題要悔買或悔賣，得補償違約金給對方。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，房市熱絡，就容易產生糾紛，購屋族應避開一案型建商，同時慎選有品質的仲介，替自己把關物件，此外驗屋過程相當重要，可以找購屋經驗較豐富的親友，或花錢請驗屋公司來檢視，「交屋前如果發現漏水、插座沒電、設備毀損...等問題，應一律先拍照、錄影留存」。

他解釋，依民法規定，交屋起算5年內，賣方對於買賣標的物仍須負擔瑕疵擔保責任，唯買方在發現後的6個月內需舉證瑕疵、通知賣方，一旦逾期，恐失去求償的權利。

謝宗興建議消費者，買賣成屋搭配辦理履約保證，可多一層保障，將買賣價金存放履約保證專戶中，若遇上購屋瑕疵，房屋點交撥款前，可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費，或約定保留修繕款項於專戶，降低賣方藉故不處理或雙方協調不定的狀況。（施智齡／台北報導）