低利、房價上漲時代，購屋族更加憑藉房貸之力，且越借越多，聯徵中心資料統計揭露，2011年Q3申貸者平均購置839萬元宅，去（2021）年Q3購屋平均房價已達1155萬元， 10年間的房貸，也從572萬躍增至837萬元，成長將近5成。專家提醒，低利誘使購屋族借好借滿，一旦利率反轉上升，負擔增加會相當有感，建議月繳房貸不要超過所得的1/3，且盡可能本金攤還，避免寬限期後，還款壓力暴增。

專家提醒，市場存在連續性升息的空間與風險，若「升升不息」將增加近年購屋者的負擔。資料照片

房市熱絡，低利率及房貸成數功不可沒，根據聯徵中心資料，10年時間民眾的房貸金額從572萬元，攀升至837萬元，足足增加265萬元，而自備款則從267萬元，追加約50萬來至318萬元。對照2009、2011及2021年的第三季，房貸利率各為1.69％、2.02％、1.45％，核貸成數也從不及７成，增加至7成2。

房價高漲，30年期房貸逐漸成為市場主流。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，房貸千萬元已十分常見，但未來一旦出現升息循環，「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。

以表中的572萬元、837萬元為例，利率1.4%的狀況下，倘若升息１碼0.25%，每年房貸利息前者增加約1.4萬元，後者增加約2萬元，貸越多，感受到的升息壓力也會越明顯。這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續居高不下，未來兩年市場存在連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，總價、自備款、每月還房貸能力，以及投資或自住，都是民眾購屋得先衡量的面向，目前房貸優惠方案多，也有低利情勢，吸引民眾置產兼投資，但資金允許下，建議採取本金攤還方式，避免還息不還本的寬限期結束後，還款壓力暴增，而長期繳貸也會推升總還款金額，另月繳房貸應控制在所得的1/3內，以免財務負擔影響生活品質。（施智齡／台北報導）