206萬人背9.5兆房貸！背貸人口不增反減　專家：還完的人比較多

▲國內房貸總金額10年暴增約2.95兆元。（示意圖／記者林敬旻攝）

實習記者項瀚／綜合報導

10年前房貸總金額為6.55兆元，而今暴增至9.5兆元，且貸款人數不增反減，從209.9萬人降至206.7萬人。專家表示，隨房價走揚不停，預估未來房貸總額將持續上升。

根據聯徵中心的統計，2012年全國房貸總金額為6.55兆元，而2021年底來到9.5兆元，也就是說10年房貸金額暴增2.95兆元。此外，這10年來的貸款人數不增反減，從209.9萬人降至206.7萬人，可見貸款族的壓力越來越大。

▲國內房貸人數10年來從209.9萬人降至206.7萬人。（示意圖／記者周宸亘攝）

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。

徐佳馨進一步表示，這10年來，房貸利率雖從1.91%降至1.35%，可是平均房貸金額從312萬增加到459萬，若20年房貸試算，每月負擔房貸從15651增加至21881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源認為，由於房價持續高漲，且反轉下降的機會不大，預估未來的房貸總金額將會繼續上升。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜。郎美囡建議，如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款三成，每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則提到，這10年來房價漲幅相當明顯，房貸總額上升是必然的結果，不過貸款人數下降也反應出「還完的比買得人多」。