10年光陰，房價漲翻天，搖甩薪資漲幅，根據聯徵中心最新資料，2021年平均每人肩扛近460萬元的房貸，對比2012年平均房貸312萬元，暴增147.53萬，然家庭收入所得未同速成長，使得房貸負擔率從3成5增加至3成6；購屋壓力震垮許多買房夢，10年來購屋人數足足掉了3.2萬人；房市專家表示，伴隨升息可能將啟動，估計未來買不起房的人，將增加更多，屆時房價獲支撐的力道減少，想現在追價買房的投資者，務必審慎。

房市熱，價格挑戰買方出價極限，聯徵中心最新資料揭露，購屋負擔爆量，10年來震跑3.2萬申貸人數。資料照片

房貸壓力大不大，貸款統計可見一二， 聯徵中心資料顯示，2021年VS.2012年房貸總額暴增2.95兆，然房貸數卻從209.9萬人減少至206.7萬人，平均每人房貸金額增加147.53萬，來到312萬元。

10年房價漲翻天，房貸總金額暴增近5成，但購屋人數不增反減。

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住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，現在購屋雖然利率較低，10年來減少0.66％，但房價攀升，房貸占家庭可支配所得的比例亦加提高，房貸負擔率增加了1.29％，對於購屋人而言，買房壓力極沉重。

對比10年來的購屋負擔，平均房貸金額從312萬增加至459萬，若以20年房貸試算，每月負擔房貸從15651增加至21881元，增加6230元，凸顯低利效應在高房價壓力下，顯得無力。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡說，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，「遵守自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成的三三原則，確保生活品質不被買房壓垮」。

觀察全台房價漲幅，屋比房屋總監陳傑鳴表示，10年來確實已上漲近5成，各縣市都接續創歷史新高，過去房價可合理負擔的縣市約莫有15個，如今只剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市5域，一般民眾想在其他縣市一圓買房夢，距離遙遠不言可喻。

他補充，今年起升息可能將啟動，估計未來買不起房的人，將增加更多，房價獲得支撐的力道也會減少，想現在追價投資買房的人，務必審慎。（施智齡／台北報導）