2022年房市行不行？掌握幾大關鍵字

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

揮別2021年房價漲勢猛烈、令人摸不著頭緒的詭譎房市，市場預估，全年買賣移轉棟數可望達到35萬棟，創下近7年新高紀錄，展望2022年房價還會續漲嗎？這應該是許多自住客最關心的議題。

這一兩年受到疫情黑天鵝的衝擊，各國啟動瘋狂印鈔機救市，熱錢流竄引發通貨膨脹危機，原物料、民生消費物品、汽車等紛紛起漲，讓消費者直呼吃不消，不只物價上漲，連房價都漲勢猛烈，全台幾個特地區域，像是青埔、新竹、台中、台南、高雄房價直接跳躍式漲價，甚至出現排隊買房的奇景，「房價高漲」成為了2021年的房市關鍵字。

打炒房，房價愈打愈高，不只台灣漲，全球房價跟著起漲！根據瑞普萊坊發表2021年第3季「全球住宅房價指數」，全球主要的56個國家房價年增率高達9.4%，其中漲勢最猛烈的前五名分別是土耳其、南韓、紐西蘭、瑞典與澳洲，高達18~35%的漲幅，而台灣居然排名在中後段班第30名，漲幅9.3%。

面對2022年房市走向？主要關注在通膨、升息、打房政策走向等議題，之前就有專蓋豪宅的某營造公司高層說，目前原物料上漲的狀況尚未看到下跌的跡象，從疫情爆發以來，營建成本至少漲幅超過2成，2022年得看全球疫情是否能控制趨緩，前提是，航運量供需恢復平衡，房價才會有機會持穩。

全球資金氾濫，接下來除了繼續面臨通膨、原物料漲價影響，可能進一步推升房價續漲，但漲幅不會像去年來的瘋狂，可望趨緩些，主要是央行已表明2022年下半年預計升息，市場人士預估，今年9月、12月每次升息半碼（0.125%），除了升息外，接下來還有政府政策面與央行信用管制措施。

最近一次，央行在去年12月中，祭出第四波打炒房四大管制措施，再次加碼房市管控，也是這四次以來最嚴格的管控，全面管制持有多屋族炒房與高總價豪宅，近期推案建商多半低調再低調，據市調公司推估，今年首季推案量還是有機會挑戰3000億大關，對建商來說，房市相對看好，「北溫南熱」在2022年也將延續一陣子，但自住客還是要特別留意，某些房價漲幅過大、投資客佔比高的重劃區，進場購屋前還得仔細評估，該區房價是否有虛胖現象、供給過剩、炒作過度的情形。

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