台灣房市主由剛需客撐盤，不過，隨房價大漲，有民眾興起「以房追房」的念頭。PTT上有年輕公教人員透露，雖無迫切自住需求，但想買房，卻深怕頭期款不夠，還得借信貸，專家建議，仍有打房、升息等不確定因素，民眾投資「開槓桿」，切記要算準現金流、標的前景與預期報酬，否則黑天鵝來襲，最慘恐遭斷頭。

有民眾頭期款不夠，可慮信貸買房。資料畫面

PTT房屋版上有24歲公教人員自述，年收約70萬，存有120萬，無貸款紀錄，目前住家裡、公司有宿舍，無急迫買房需求，但想「以房追房」，考慮在台中、彰化一帶置產，打算買蛋黃區或學區套房，之後整修裝潢，租人則有管理問題；或買老舊2房公寓，空間大、較套房易轉手，但頭期恐不夠。因此，猶豫要買房，還是存夠頭期款再買。

網友紛紛留言表示：「趕快先卡位，不然公務員薪水追不上物價」、「買，以後一定漲，小房換大房」、「以房追房目標，應該要放在增值空間大一點的地方」、「八年級買盤開始衝了」、「現在房市混亂，賣家市場，沒有點底子不建議貿然出手，不是一個好的買點，物件也稀缺。」等語。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，通膨壓力擴張，全國房價近2年平均年漲幅達1~2成，不少想要買房的民眾，尚未存夠頭期款，但看準房貸約1.3%、信貸約2%，想先買小或較舊的物件，期待參與房市這波漲幅，未來賣舊換新來「以房追房」。

黃舒衛觀察，打炒房令修法公布前，甚至有人將預售屋當作金融商品，先簽下預售合約騎驢找馬，之後再透過不斷換約，藉此尋覓心儀物件「以房追房」，同時搭上這般資產通膨列車。

PTT房屋版有民眾，並非自住客，仍想買房參與房市漲幅。翻攝PTT

圖片來源 : 蘋果新聞網

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，工作、現金流均穩定前提下，「開槓桿」信貸較能不敗，財務操作並沒有錯，重點在於投報率，民眾需考量前景、投報率能否如預期，另得加上裝潢、管理等成本，而未來仍有升息、打房因素，因此，對於買房用上信貸，保守以對。

外界預期，今年通膨、營建成本壓力依舊不減，漲勢減緩仍持續，黃舒衛提醒，打炒房政策修法，打擊投資客外，體質不好建商恐有資金斷鍊風險，進而無法交屋，或影響房屋興建品質；以整體經濟面來看，房價短期難跌，擴張信用額度「以房追房」有一定風險，但對恐慌性買盤來說，確實為無奈之舉。（楊明峰／台北報導）