竹北市受惠科學園區利多，剛需強勁致使住宅交易熱絡，但距離火車站5分鐘車程的義竹街，有別其他地區一房難求，當地唯一的預售案「金鋐微鈊」卻有屋主平轉，令外界訝異竹北竟然還有平轉物件？專家指出，竹藝街鄰近科技園區與傳統市場，地段條件其實不錯，唯獨緊鄰陸橋易有噪音等問題，致使建銷售期拉長甚至出現平轉，不過房市抗性讓新案成交仍在3字頭，相較竹北其他區的新案上看5字頭便宜，針對不在意陸橋且就近工作者仍是選項之一，社區買盤就不乏園區的工程師，主要從事自住用途。

PTT房務版近日出現售屋文章，指稱竹義街的預售案「金鋐微鈊」11樓戶要賣，權狀35.205坪、開價1298萬元，標題更提及屋主平轉，內容掀起網友熱議，多數人都對竹北市出現平轉物件感到意外，但無法梳理出原因，《蘋果新聞網》據此諮詢在地房仲，在地房仲業務表示，路段緊鄰的中正東陸橋才是該預案銷售的真正阻力。

竹北房市表現火熱，但竹藝街有別其他地區，當地唯一的預售案「金鋐微鈊」卻有屋主平轉，令外界訝異竹北竟然還有平轉物件。翻攝PTT論壇

圖片來源 : 蘋果新聞網

「金鋐微鈊」位於竹義街與中正東路口，規劃地上12層、地下2層建築，主力格局29~37坪，總計30戶住家，主打竹北車站、台元科技園區周邊罕見的嶄新精工宅，每坪開價39~43萬元，2021年7月正式公開，根據售屋平台資料，目前工程進度至結構體3樓，預計今年12月完工，但不清楚銷售成數。

該房仲說，竹藝街以屋齡30年以上的透天為主，2021年7月總算迎來唯一的新建案「金鋐微鈊」，今年1月卻已經有屋主平轉招售，主要是該社區緊鄰中正東陸橋，兩者幾乎沒有間距容易衍生噪音問題，致使銷售期拉長甚至出現買家反悔的情形，「今年竹北到處都是加價百萬元轉手，新建案更是一房難求，很多都在潛銷期就完銷，或是公開後1~2個月就售罄，很少像這裡（竹藝街）出現平轉物件，陸橋確實是致命傷。」

她話鋒一轉表示，竹藝街撇除陸橋的房市抗性，距離竹北兩大傳統市場之一的竹藝市場僅3分鐘，步行至火車站、台元科技園區只要5分鐘，區域機能其實不錯，雖然鮮少釋出新建案，但對不在意陸橋且就近工作者仍是購屋選項，目前透天成交總價700~1500萬元，反觀唯一的新案「金鋐微鈊」成交均價38~39萬元，相較竹北其他區的新案成交上看5字頭便宜，依舊具有價格優勢，買盤不乏來自科技園區的自住客。

竹義街的預售案「金鋐微鈊」11樓某戶屋主平轉，權狀35.205坪、開價1298萬元，圖片為3D模擬圖。翻攝金鋐微鈊臉書

圖片來源 : 蘋果新聞網

有關竹北房市近況，《住展》雜誌研發長何世昌指出，住宅交易熱絡與房價比較能被接受有關，由於住宅屋齡相對年輕，還鄰近高鐵站享有便捷交通，雖然房價偏高仍可吸引科技業人士青睞，這些買家的薪資水平高且收入穩定，能夠負擔較高的購屋成本，因而促進房地產購買力，其中以縣治三期重劃區、高鐵特區為兩大交易熱區，區域新案多數皆已售罄，例如高鐵特區的預售案主要集中東側，開價多在1600~2400萬元，每坪均價40~60萬元，成交單價35~50萬元，目前以40坪的大樓3房最受歡迎，因開發趨於飽和，加上新增供給量有限，目前確實呈現一房難求。（余奕賢／台北報導）