金管會今日提供統計至2020年11月整體銀行對不動產放款12.41兆，平均佔存款比26.81%，有1家接近天花板30%已達29%以上，另有8家28%以上、未滿29%。至於將祭出那些打房工具，金管會官員表示正在研擬中。

官員解釋，這家銀行已接近違反銀行法72-2，是因為規模較小，除了存款減少70億之外，購屋貸款也增加，分子與分母同時都提高。

根據金管會提供資訊，去年前11月銀行對住宅建築及企業建築放款總餘額為12.41兆元，存款總餘額加上金融債券發售額為46.3兆元。

金管會指出，不動產放款年增率去年1~7月皆維持在10%以上，8月起開始下降至10%以下9.92%，並一路微幅下滑，去年11月時年增率已到9%。銀行局表示，配合行政院健全房市方案，從不動產放款年增率來看已有趨緩跡象。

為抑制高漲不下的房價，金管會正在研擬多項打炒房工具，包含檢討銀行不動產授信風險權數，比如可能提高第3戶以上房貸風險權數。

據了解，這波不動產授信風險權數的檢討範圍，包括土建融、餘屋貸款與一般房貸，為避免影響民眾購屋貸款，考慮只提高第3戶以上的自住屋的風險權數。

如果授信風險權數提高後，代表銀行承做不動產授信的資本成本提高，銀行可能的因應作法為提高利率或降低貸款成數，甚至減少不動產授信業務。

央行去年12月公布2021年11月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，續雙創歷史新高，不過土建融年增率連4降至14.25％、創一年半新低。

央行統計顯示，房貸餘額年增率從7月之後連4個月走低，11月因進入年終購屋旺季，連57個月創歷史新高，土建融餘額連續33個月創歷史新高。（林巧雁／台北報導）