顏炳立：「4個不、4根柱」2022房市，再漲10％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2022年1月4日舉辦「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會，總經理顏炳立以「4個不、4根柱」解析2021房市發展與2022房市未來，結論是「房市持續看好，預期再漲10％」。整體而言，2022年房市為「虎嘯市場只剩貓聲」、「雲中月圓」，雖身處雲中，但並不暗淡。他認為，因資金行情持續、利率又低，即便央行出手升息，仍屬低利，可穩住房價、前景樂觀。

顏炳立指出，「4個不」是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱！」而「4根柱」則是「資金、利率、供給、需求」，他說：「房價不太會漲，但也不會下來。」對於2022年房地產市場，他的觀點是「土地價格不降、營建成本飆升」叫房價怎麼降！在市場普遍呈現資金多、利率低的狀態中，房價不太可能受到強烈的壓抑，應該是維持穩定。

對於房價持上漲的部分，顏炳立則提醒，「蛋白區的價格挑戰蛋黃區的中古屋，這就有點誇張」，另外，部分縣市竟然出現要半夜排隊買房的詭異現象，他說：「買房子不是買口罩，沒有房子會死嗎？」應該是有開發商、投資客聯手炒房製造出這樣的現象。現在的房市不是雞犬升天，而是被炒作到雞飛狗跳。這樣的現象，當然會引起政府注意，進而出手干預房市。

對於政府打房的動作，是否能讓房價下跌？顏炳立則說：「要等房價下來，可能等到花也謝了。」他的觀點認為，房地產並沒有全面上漲，很多炒作的地方都是蛋白區的預售屋市場，這些人買來是為了轉手套利，炒作的買氣大於真正的需求，預期2022年的剛需買盤會變遲緩，蛋白區的價格會降溫。至於豪宅市場，仍是孤芳自賞，買氣會有，但會收斂。

他指出，2022年房市在政府打房、斷金流，黑天鵝變大！但在資金多、利率仍低之下，房價穩房市還是樂觀。2022年房地市場的靈魂是土地，靈魂會活躍，代表有量有買氣，顏炳立說，房市是樂觀，房價是下不來的。2022年土地有量的城市，房市持續看好，預期還會再漲10％，Q1的土地市場仍樂觀。2022年辦公市場的自用企業買盤會進駐，將再創新量、新價及新高。2021年工業土地價到頂，但在物流及倉儲需求仍強，預期2022年地價緩漲，會量縮續熱。店面市場，2022年價不會降，但買盤也不會追。

顏炳立還提到，在土地有量的城市，房市可繼續看好，價格有1成的成長空間。至於台積電題材，他強調，台積電不僅是護國神山，也是房地產的護國神山，如今高雄擴廠已成實彈，當地房價漲3成是跑不掉的。

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