去年底央行、內政部相繼祭出打炒房政策，原以為可抑制房價上漲，不過根據內政部近日發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，第3季全國房貸負擔率為36.90%，較上季上升0.63%。(圖/記者張瀞勻)

去年底央行、內政部相繼祭出打炒房政策，原以為可抑制房價上漲，不過根據內政部近日發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，第3季全國房貸負擔率為36.90%，較上季上升0.63%，全國房貸在可合理負擔範圍內的只剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市；全國房價所得比為9.24倍，較上季上升0.17倍，較去年同季上升0.05倍，民眾得要不吃不喝9.24年才能買房。

內政部表示，第3季中位數房屋總價較上季上升2.56%，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75%，五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346%，使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

第3季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.35%，較上季上升0.24%，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市分別為48.46%及41.10%，較上季下降0.02%及上升1.64%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11%、31.22%及31.08%，較上季上升1.47%、0.86%及0.79%，均為房價負擔能力「略低」等級。其中，台中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。

此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。其中，新竹市房價負擔能力由「可合理負擔」下降至「略低」等級。

內政部提醒，購屋為長期支出負擔，雖目前房貸利率偏低，但在面對未來金融市場可能變動的風險下，民眾在購屋前仍須審慎評估其負擔能力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房貸負擔率六都都顯偏低或略低，如同房價表現其來有自，但也要留意相對合理負擔的區域自然得留意當地發展，以及發展出的居住舒適度，即便能忍受如通勤時間長、生活機能弱，來換取低房價置產，但房價增值空間有限，對於預算僅能購置在這些地段的民眾，數百萬元的房產也算心血，保值性不佳恐顯窘況，從長期房價發展來看，漲勢都非常有限，國內房市發展本有強者恆強的狀況，若非特定因素有意居住市中心外圍，還是建議停看聽。