新竹房市持續增溫，近來還有縣市合併議題帶動，房價走高令人備感壓力，更有民眾好奇月薪5萬元是否還能買房。《蘋果》檢視大新竹的建案，發現竹北市的漲幅猛烈，包括隘口一街、嘉興路、東興路等路段的新成屋，3~5年前每坪開價仍在2字頭，2021年成交單價已達30~45萬元，3字頭成為新建案的地板價，預算有限者只能往新豐、關西、寶山及湖口等房是蛋殼區尋找，相對才有機會入手2字頭以下房子。

網友在PTT論壇發起討論，自稱薪水扣除房租、水電、電話費及生活基本開銷後，在「省吃儉用」的情況下每月儲蓄2萬元，試算想在新竹購買千萬元的房子，頭期款需要200萬元，不含仲介費、稅金、家具費等必須8.33年才能達標，面對房價一年就追漲超過200萬元，質疑「是不是該直接放棄在新竹買房」。文章掀起議論，多數觀點直指新竹建案「已經在買未來價格」，還有人提醒「竹竹合併後更是買不起」，普遍都認為漲勢過於猛烈。

《蘋果》檢視新竹地區的新建案房價，發現竹北市的漲幅明顯，例如隘口一街屋齡5年的成屋「群新墨客」，整棟12層主打28~38坪的精工宅，預售階段每坪開價23~25萬元，去年成交單價最低來到35萬元，至於嘉興路的3年成屋「九牧世家」，規劃3棟分別13、14、15層樓，主力格局31~66坪，預售期每坪開價27~30萬元，2021年最低成交單價已達43萬元，此外東興路一段的5年成屋「富宇君天下」（舊名為富宇高鐵棧），規劃地上14層建築、主力33~45坪，預售時每坪25~27萬元，去年成交同步來到33~35萬元，3字頭成為竹北新建案的地板價。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，新竹房價走高與營造成本有關，由於國內工、料成本雙漲，近年每坪漲幅大約二成，加上市區素地稀少、海量建商在蛋白區獵地，土地價格追漲逾一成，成本勢必反映在售價，例如高鐵特區的預售案每坪開價已達40~60萬元，成交均價35~50萬元，隨著新竹房市復甦，蛋白區也出現跟漲效應，目前僅剩少數維持低房價，大部分都是尚待發展的區塊。

竹北市的房價漲幅明顯，例如東興路一段的5年成屋「富宇君天下」（舊名為富宇高鐵棧），預售時每坪25~27萬元，去年成交同步來到33~35萬元，3字頭成為竹北新建案的地板價。翻攝售屋平台

圖片來源 : 蘋果新聞網

何世昌提到，新竹縣2020年還有新豐、關西等6處房價仍在1字頭，2021年扣除竹東、芎林，僅剩新豐、關西、寶山及湖口可供選擇，房價1字頭區塊正在消逝，面對營造成本墊高售價，倘若每坪成本調漲2萬元，售價就會追漲超過一成，如果價格漲勢維持不變，這些區域很快也會邁向2字頭，呼籲想撿便宜者可能得盡早下決定。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，根據此前調查發現，新竹市晚一年買房單價就落差將近122萬元，但坪數縮水幅度也是全台第一，在新竹買房出現三越現象，即是「越來越難、越來越貴、住的越來越小」，尤其重劃區的漲幅最明顯，主要是新竹受到疫情影響相對輕微，加上竹科客的收入不曾短損，積極買房連帶推升房價，例如竹北縣治二期、縣治三期因素地稀少，新建案具備稀缺性開價一舉衝高5字頭，高鐵特區的新案也挑戰6字頭，越晚買房只會更加困難。（余奕賢／台北報導）