關於2022年的房市，台灣央行預估啟動升息循環，估將升息一碼，房產學者對置產、自住族提出2建議，抓大財務彈性、買預售屋，多留自備金至3成較保險，以避免因貸款不到8成而導致違約買不了房；另有專家提醒，準備買第二間房的換屋族應留意，第二戶的貸款利率較高，至少1.7%以上，而且沒有寬限期，以平均貸款7成來說，建議買第二屋的資金準備至房屋售價的4成，相對較安全。

房產學者對置產、自住族提出2建議，抓大財務彈性、買預售屋多留自備金以避免貸款成數不足。

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景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《蘋果新聞網》採訪，分享對明年房地產景氣看法，他說，推估2022年央行會升息，啟動升息循環，明年、後年也可能升息，對於自住族，他提出2點建議：財務彈性抓大、多留自備金以避免貸款成數不足。

章定煊解釋，自住族應將財務彈性抓大，以應對2022年之後的升息循環，現在很多自住族貸款背的很重，建議貸款時要預留財務彈性，避免升息後負擔加重，影響財務規劃。

章定煊提醒，購買預售屋的人對於貸款成數也不要太樂觀 ，不要認為一定能貸款到8成，因為現在金融緊縮，銀行授信會比較謹慎，不見得可以拿到建商承諾的貸款成數，因此建議買預售屋之前要評估自己的信用，避免因貸款成數不足而違約，建議頭期款的自備金準備至3成，才比較保險。

至於2022年投資客是否還有利潤空間？章定煊坦言，短線操作已經沒什麼空間了，但想放到5年、中線的投資客，有把握房屋之後有人接手，頂多資金被鎖長一點而已，在還沒找到破解禁止換約轉售的方式之前，可能改為先卡位一個地區，如佈局台南善化、高雄楠梓地區，等到5年後地方繁榮，再進行轉手。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行升息不會足額反映在房貸上，而是溫和漸進式的，平均每年利息頂多增加2~3千元，未必有讓買方覺得突然很痛的感覺。不過要準備買第二間房的換屋族倒是要注意，因為第二戶的貸款利率較高，而且沒有寬限期，私下觀察利率至少1.7%以上，因此換屋族的資金準備要比較充足。

她提到，根據聯徵中心資料，台灣整體房貸平均貸款約7成，而且是用銀行鑑價來計算，通常小於房屋的真實售價，因此建議自備款準備到房屋售價的4成，會比較安全，也能支付其他的相關規費。( 林佩萱／高雄報導 )