新竹縣房價沒有天花板？ 預售案均價破6字頭

【文／Amy Wang】大新竹合併話題炒得沸沸揚揚，房價也是輸人不輸陣，觀察近期新竹縣市預售屋房價狀況，似乎看不見天花板！根據樂居網統計近期預售屋新案成交均價，新竹縣竹北市的預售案「合石如馥」社區均價攀上6字頭，成為大新竹冠軍，除此之外，像是在地知名的坤山建設旗下的「坤山央央」、新家華「致家人」及昌益、昌傑建設等案也都榜上有名。

竹北推案熱 5案上榜

根據樂居網統計，新竹縣市最新出爐的預售高價案分佈於新竹市東區及新竹縣竹北市，其中冠軍的「合石如馥」、亞軍「坤山央央」及第10名的「極至惠友」都在高鐵特區，且皆為3~4房中坪數規劃，「合石如馥」目前揭露最高單價達每坪62.8萬元，一舉刷新大新竹房市新高單價，其總價更自4千萬元起跳，至於新竹市東區本就精華地段，且身為竹科門戶，又是舊城區，在新案帶動、產業效應加持下，房價高昂自然不在話下。

住展雜誌研發長何世昌分析，新竹縣市高價預售屋全集中於二大區域，一是新竹市東區關埔重劃區，二是新竹縣竹北市高鐵特區、縣治一期、縣治二期、縣治三期等四大重劃區，其區域件案創高價之原因，主要在於這2大區塊住宅環境優質、學區佳，且生活圈內住戶水準均質，是竹科客買房首選區域。

關埔重劃區房價跳漲

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新竹關埔一帶一直是新竹縣市房市熱區常勝軍，主因仍是竹科產業群聚效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多、迪卡儂等連鎖企業，都在關埔設店，吸引許多知名建商推出指標大案，加上光復路商圈串連，以及光武國中、關埔國小是許多家長指名的搶手學區，生活機能相當便利。

何世昌指出，今年來這兩處區域房價跳漲幅度極大，均價3字頭已成為過去式，線上建案成交價大多已拉高到每坪45萬元~60萬元，可以預期的是，接下來新竹縣市房價天花板可能再被突破，但漲幅應該會放緩，關鍵原因是售價5字頭的建案銷售速度明顯放緩，5字頭至6字頭應是價位瓶頸，消費者考慮期會拉長，所以2022年上半年緩漲機率高，要再像去年一口氣跳2位數至7字頭、8字頭，恐怕不太容易。