2021房市交易熱區大風吹 竹南高三都成領頭羊
2021年房市熱區大風吹，從過去的台北領頭羊，轉變為「竹南高」引領風騷，論推案量最多的，當屬桃園區連續2年登上寶座，2021年總銷金額高達716億元，堪稱是推案王。而高漲的房價更掀起拉鋸戰，買賣雙方對價格認知出現落差，要成功議價並不容易。歲末年終，本刊盤點房市3大現象，一起回顧熱鬧的2021年。
房市在2021年由昔日擔綱主角的台北市，交棒給「竹南高」三都撐起半邊天；追逐的題材也不同於以往，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，不只是買重劃區、跟著捷運開發，2021年甚至追著科技大廠跑，只要傳出設廠消息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，激勵當地土地價格、房價皆衝高。
現象1、預售超漲 與成屋價差飆新高
以目前全台房市火熱的八大都會區（六大直轄市+新竹縣、新竹市）來看，台南和高雄已有超漲的跡象，整體預售屋和中古屋的價差已來到12.4%，是2016年房市復甦以來的新高。
屋比房屋彙整網路上待售住宅案件發現，八大都會區的預售及屋齡5年內新屋轉售價格，明顯都比中古屋高，其中，近1年來房價炒作最兇的高雄和台南，預售及新屋的轉售開價，相比屋齡超過5年的中古屋開價，價差甚至高出33%及28.2%之多。
屋比房屋總經理葉國華指出，2021年預售屋及新成屋的新案交易熱絡，預售屋因具有付款彈性的優點，不像中古屋必須先準備房價2～3成左右的自備款，預售買氣相較其他產品更火熱，也因此成為市場投資客主要的炒作對象，價格迅速「超漲」，民眾不可不慎。
前十大價差最大的行政區都落在竹南高，尤以新竹縣的新豐鄉68.4%差距最大，葉國華說，新豐算是新竹的房價親民區，很多老房子的單價都還在1字頭上下，但是新屋預售開始炒作，加上營建成本提升，使得新豐這類蛋殼區，很容易出現預售、新屋及中古屋價差很大的狀況。
預售、成屋價差最大的十大行政區
現象2、推案量攻頂1.7兆 重劃區當紅
儘管有疫情、缺工缺料的干擾，加上打炒房政策和升息步步緊逼，建商推案信心始終不動如山。根據591新建案統計2021年全台推案情形，全年總銷逆勢攻頂1.7兆高峰，較去年微增1.8%，其中，桃園區總銷高達716億，連續兩年榮登各區「推案王」。
2021年新建案總銷金額各季走勢（單位：億元）
《住展雜誌》則統計，2021年截至12月25日為止，北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，出線的行政區清一色是擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量。
住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足、街廓整齊，以及對發展遠景的期待，持續吸引輕移民前進購屋，「在買氣湧現之下，建商積極推案，使得推案量爆發、價量齊揚，重劃區復活，從鬼城變成黃金城。」
現象3、老屋改建 成北市推案主力
北市老屋重建量能可觀，且還在持續蓄積當中，曾敬德觀察，危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。
根據《住展雜誌》統計，2021年台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約1,981億元，老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7％，創下歷史新高。
何世昌表示，雖然台北市不像新北、桃園等地擁有完整素地、可規劃為重劃區，但因危老重建動能強勁，北市蛋黃區的新建案供給量並不低。
在高額容積獎勵之下，現在台北市接近2/3的新建案供給量，源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約1/3，何世昌預估，近年北市老飯店交易潮，若在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重仍有機會再攀高。
