2021年的房市讓人捉摸不定，年中5月疫情大爆發，房市一度低谷，但疫情過後交易恢復熱絡，今年房市相當熱鬧，尤其南部如高雄遇上難得的大利多，南部房市熱度發燙，因此也出現許多特別的現象。

2021房市5大怪象

圖片來源 : 蘋果新聞網

2021年房市5大怪象：外圍的蛋白區房價漲得比蛋黃區還兇。林佩萱攝

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《蘋果新聞網》找來2位專家，盤點2021年全台房市5大怪象。首先是外圍的蛋白區房價漲得比蛋黃區還兇。《住宅週報》社長陸敬民表示，過去房市經驗是蛋黃區領漲、蛋白區跟漲，但今年在台中海線、台南的善化、新市、高雄楠梓等外圍蛋白區，房市比蛋黃區還活躍，漲勢也相當驚人，例如善化預售案「桂田磐古2」在今年11月出現最高38.7萬的成交單價，並不輸給台南東區、北區。

第二個怪象是過去只有在新竹較常見的排隊買房，今年陸續在台中、台南都有發生，例如台南上半年在歸仁高鐵特區新案遠雄「明日讚」引爆千人搶房、仁德新案「東都綠學」開賣前晚就出現30人排隊熬通宵搶買預售屋，堪稱房市奇景。

2021年房市5大怪象：熬夜通宵、排隊搶買房。林佩萱攝

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至於第三個怪象，陸敬民坦言，近年因房市買氣熱絡，部分建案接待中心曾出現銷售人員須同時接待好幾組客戶的情況，「尤其像是新竹地區的熱門預售案，接待中心的氣氛猶如百貨週年慶」，還會有人拿著麥克風廣播，哪一戶已經賣掉，還會被催促，無形之中讓消費者產生焦慮，很怕買不到房。

為了避免買不到房，聰明的購屋者會提早做功課。一位新竹置產族的貴婦告訴《蘋果》，從她走進接待中心到選戶完畢，前後大約只花費5分鐘。她在上半年透過投資客朋友帶去新竹東區買房，第一次買預售屋，「像小綿羊一樣被帶進去，裡面的人都跟買菜一樣，代銷人員拿出像菜單一樣的簡介，大家都快速選好」，從走進接待中心，到選好戶型，前後大約花了5分鐘就搞定。至於為何在倉促的情況之下買房，她透露，看到大家很快就選戶，她事先在家有看過建案資料，做過功課，知道這個地段將來有發展性，因此到了現場就速戰速決。

2021年房市5大怪象：接待中心有百貨週年慶氛圍，逼人速戰速決。示意圖

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第四個怪象是全台熱炒科學園區房市，記者查詢實價登錄，以南科所在的善化來說，去年底至今年上半年如「協奏曲」成交單價還有19萬的1字頭房價，到了下半年「桂田磐古2」成交單價已被拱上3字頭，直逼4字頭，不僅創下高價，也造成之後將推案的其他建案的比價效應。

高雄楠梓更是誇張，根據實價登錄，上半年許多預售案如「棋琴25重奏」、「銳揚天鵝堡」新案成交單價15~20萬，但是到了下半年，已出現最高23.7萬的成交單價。另外，當地預售屋如「棋琴25重奏」、成屋如「J ONE」開價最高已達3字頭，房價跳漲速度相當快。

知名地產youtuber地產秘密客Ting表示，護國神山宣布在哪設廠，房價就漲到哪！只要有台積電進駐的地區，價格皆出現跳躍式上漲，包括新竹、苗栗、台南、高雄，尤其台南善化預售屋一坪房價逼近4字頭，高雄也從1字頭跳漲至3字頭，令當地人實在看不懂。

2021年房市5大怪象：全台熱炒科學園區房市，楠梓新屋開價最高已達3字頭。林佩萱攝

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第五個怪象也讓人驚訝，陸敬民表示，近年預售屋市場火熱，引領房價飆漲，讓過去以服務中古屋、成屋市場的房仲，跳進來參與預售屋買賣，輕則排隊幫客戶預訂，收取仲介費，另外還身兼中人角色，房仲透過個人的管道獲取預售屋第一手貨源，有管道跟建商和代銷中心建立默契，在潛銷時期、甚至建案還沒開賣之前就介紹客戶看房，收取傭金，等到客戶買到預售屋之後，若要轉賣，房仲還會幫他找下一手買方。

陸敬民指出，這在新竹其實很常見，主因新竹的中古屋屋齡較新，仲介從中古屋、新成屋、跨入預售屋領域是順理成章，因為新成屋的屋齡太新釋出有限，也沒得賣，客戶自然會去看預售屋，積極的房仲想做更多服務，就會往「類中人」的型態發展，因客戶有各式各樣的需求，也會向房仲諮詢建案資訊，仲介就要發揮使命必達的能力，率先接觸接待中心。

這情況也發生在台南，根據《蘋果》取得消息，當地也有房仲幫還沒正式開賣的建商傳遞平面圖，優先介紹客戶選戶，購屋者也相當踴躍，當客戶詢問，「這案子有找代銷嗎？」房仲還笑笑地說，「我就是代銷」。最後該建案還沒公開，光是賣給建商關係戶和房仲的客戶、朋友，就低調近完銷，還要歸功於房仲的高度積極。

消基會房委會委員張欣民表示，這些都是不正常的現象，尤其預售屋市場被扭曲，造成民眾恐慌性購屋，不論自住或投資，都不太正常。照理說，買房因為高總價的關係，應理性客觀衡量財務規劃，而非看到市場很熱就跳下去買，尤其在很短的時間之內做出決定，萬一市場之後有反轉，很容易後悔，尤其現在內政部要管控預售屋，禁止預售屋換約轉售，這些搶買跟風的人投資客有許多人現在已急的如熱鍋上的螞蟻。（林佩萱／高雄報導）