內政部祭出打炒房，未來將禁止預售屋換約。外界推測新法可能在2022年7月上路，但現在已有投資客和買方陸續遇到問題，若2022年7月之後所有預售屋都禁止換約，在這之前會有一波換約潮，但個別建商又有綁約的限制，例如到2022年底、甚至明年才能換約，而投資客已經找到下一手買方，並簽定「私約」約定換約時間，卻不確定是否能如期換約，該如何是好？專家建議，已購客應和建商溝通，現在就開始提早寫讓渡書，完成換約手續，或以提高手續費的方式，讓建商同意提前換約，避免後續引發糾紛和「私約風暴」。

內政部祭出打炒房，未來將禁止預售屋換約。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

一位投資客在房市群組提到，想承接在台中市東區一預售案，該房共4房48坪，原先開價2700萬轉售，不過建商有綁約至2024年底，引發有意承接的買方開始討論，「如果建商可換約的時間未到，新法就開始實施，該如何是好？」另有民眾提到，最近剛在台中剛找到下一手買方，因有綁約問題，已向建商溝通，同意讓他提早寫讓渡書。

對此，《住宅週報》社長陸敬民表示，過去購買預售屋的投資客換約轉售給買方，因建設公司有綁約，無法馬上做換約手續，因此投資客、承接的買方通常先簽下私約，約定換約時間，而買方通常要支付投資客已經支付給建商的定金款、工程款，加上投資客想賺的利潤，並先將資金轉帳到履保帳戶，等待換約。

但現在卡在政府很可能在2022年7月1日出台限制預售屋換約，將導致投資客已經找到下一手買方，但還在建商的綁約時間內，因此無法換約，預測將可能出現投資客跟買方容易產生糾紛的「私約風暴」，因此建議建商利用從現在開始到過年前這段時間，讓有換約需求的已購客可順利換約，以降低日後發生糾紛的機率。

《住展雜誌》研發長何世昌建議，按照現行法令，消費者還是可以換約，但等到新法通過之後，全面禁止預售屋換約，若建商還有綁約，無法讓客戶在新法上路之前轉售換約，消費者可能也沒有辦法，只能跟建商溝通，或以提高手續費的方式商量，看是否可以提早換約。（林佩萱／高雄報導）