Q4狂飆5千億神助攻，全台推案量逆勢攻頂1.7兆

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即便2021年房市前有疫情、缺工缺料干擾，後有打炒房政策和升息步步緊逼，建商推案信心始終不動如山。根據591新建案統計2021年全台推案情形，發現個案數、戶數雖有所縮水，但在房價狂飆，推升總銷成長且Q4單季繳出逾5千億元案量的強勢表現下，全年總銷仍逆勢攻頂1.7兆高峰，較2020年微增1.8％；此外，2021年單一行政區的量能雖未突破2020年千億門檻，仍創造不少亮點，包括桃園區2021年總銷高達716億，連續兩年榮登各區「推案王」外，過往量能不算高的台北松山、高雄鼓山等區，在指標案挹注下，年增更雙雙爆衝至626.8％、503.2％，令人乍舌。

對於2022年全台房市，數字科技總編輯李忠哲表示，「預期2022年全台房價應該還會有5-10％的漲幅，其中南台灣還是重點區域，估計台南、桃園房價漲幅約5％左右，高雄、新竹因為科技大廠的進駐設廠，預期漲幅將達到10％，應該會是2022年全台預售不動產市場漲幅最高的區域。」

李忠哲表示，數字科技(5287)旗下591新建案統計2021年六都、新竹推案量，觀察2021年各季推案走勢，可發現Q2案量雖遭疫情狙擊，案量一度衰退，但隨著疫情趨緩，搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵，帶領下半年成功反撲；此外，七都除高雄推案量減2成，其餘均持平或小幅成長，像台中在西屯、北屯等傳統區塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下，不僅總銷突破3千億，個案數在全台獨占鰲頭，年增15.1％亦是各縣市最高。

首都台北市2021年雖受疫情重創，但在熱錢湧進，加上都更危老議題發酵，買氣大有可為，也一併堅定業者進場決心；有趣的是，數據顯示，擁有眾多明星商圈的台北松山區，近年因開發飽和且素地有限，近兩年的總銷均未超過百億元，沒想到2021年在都更案齊發，加上疫情延宕的百億指標案「敦仰」推出，光下半年量體便超過三百億，全年推案也一口氣暴漲到445.5億，年增高達626.8％，在上榜的各區中尤顯突出，隨著未來當地都更危老案持續整合，預估2022年案量仍保有一定水位。

根據統計，最多行政區上榜的新北市，縱使高價區塊如新店、板橋表現平平，相較2020年均呈現量縮，但在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩定發揮下，仍維繫市況熱度；其中機捷沿線的林口區，近年受惠重大建設展開及雙北蛋黃區買盤外溢，不僅擠身交易熱區，推案亦頗為熱絡，目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中；此外，淡水在新市鎮供給下，案量亦是大爆發，如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場，加上當地2、3字頭親民房價優勢，擄獲首購、退休等族群青睞，目前區域每周平均來人已回升至每周20-25組，銷況穩定。

擁有眾多重劃區的桃園市，2021年推案水位穩定上升，包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716、663億的亮眼成績，貢獻全桃園近一半案量；其中桃園區量能雖較2020年縮水，但在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，仍連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座；中壢則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等品牌建商積極布局下，更爆出425億案量，目前當地每坪成交均價約36-38萬，高鐵站周邊更是4字頭。

新竹近年房市風波不斷，建商姿態轉趨低調，但受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠，其買盤又以周邊竹科及竹北客佔大宗，目前當地主力產品仍以透天宅居多，總價約1300-1800萬，近來亦陸續有大樓、華廈預售案推出，平均開價落在2字頭。

繼續往南走，台中在市區北屯、西屯銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花，不只案量成長顯著，個案數也高居七都第一；以北屯區為例，得益買氣強勁，不只新案開價一路挺進至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區，擴大到崇德路商圈及水湳十四期，全年貢獻逾700億案量，在全台各區排行第二。除此之外，海線各區同樣「勞苦功高」，像梧棲不只年初即有指標案「聯悦臻」登場，下半年還有總銷130億，全台中量體最大的「遠雄幸福成」推出，可說是從年初旺到年尾。

至於近年「積」情四射的台南、高雄，雖然同樣都搭上台積電狂潮，帶動當地房市沸騰，但推案表現相當兩極。以台南來說，受南科台積電擴廠鼓舞，除了周邊永康、善化等區聲勢未減，位於安南區的重劃區亦不惶多讓，2021年一口氣釋放近300億元的案量，替台南總銷貢獻良多。

反觀高雄則是量減2成多，在七都衰退幅度最大，根據觀察，高雄在投資議題暢旺下，不僅投資客湧進，連自住買盤也因擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠，加上原物料價格攀升，難以估計營建成本，不少建商除了採取先建後售的策略，也有部分乾脆封盤或轉為觀望，導致推案持續量縮，幾個量體大的首購熱區如楠梓、岡山均有下滑；唯一上榜的鼓山區，則因2020年案量基期較低，2021年又適逢百億指標案「美術1号院」進場，逆勢催出503.2％的年成長。

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