年終回顧房產市場，可說驚奇連連。在通膨預期、資金行情與台積電擴廠議題等利多匯集下，房市衝出一波價量齊揚的走勢，而且台北市痛失領頭羊角色，改由「竹南高」在台積電議題下引領風騷。專家認為，高漲的房價最終可能成社會問題，後續持續會有政策出手降溫，預計2022年市場將是政策與高房價拉距的一年。

今年的房地產市場出現結構性改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，風水輪流轉到雙北以外的區域，尤以「竹南高」最熱；過去房市潛力股以重劃區、捷運開發題材為主，今年則是跟著台積電跑，設廠消息一傳出，就算沒證實也先吸引資金進場卡位，進而拉高地價房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，台積電擴廠又吸引資金搶先布局，導致地價、造價同步翻揚；外在則有近年最強資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高、股市創新高轉入房市等，房市呈現價量齊揚，許多區域房價都創歷史新高。

展望2022年，曾敬德認為，首先超寬鬆的利率條件可能改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，銀行放款政策也進一步緊縮，下半年美國還可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，將使低利環境出現轉折。

另一方面，曾敬德指出，都會區過去1年房價大漲，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會高房價與政策糾纏，初期政策還不會動搖市場信心，但若不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，今年的漲勢形成元素包含地價飆升、通膨、資金氾濫、利率偏低、產業投資、公共建設、景氣循環推升等，然而目前預售屋市場在政策緊盯之下，預計中南部預售屋市場將短空長多，房價會在降溫中延續緩漲2年。

（封面照／台灣房屋提供）