今年全台北、中、南部高舉炒房大旗，建商勇敢賣「夢」，做為行銷賣點。《蘋果新聞網》請業內人士盤點七大都會區賣點實況，多主打園區、高鐵、軌道經濟，帶動房價上揚，如新竹竹北房價近一年半一坪漲10萬，甚至出現單價6字頭天價；台中水湳經貿園區新案今年1~10月房價從單價36萬，一路跳漲至50萬；台南、高雄瘋台積電，台南還有千人搶房、熬夜通宵排隊等買房；高雄新案紛紛拿著台積電造勢，就連目前還是荒草一片的橋科，半年內新案原本成交1字頭，現已開價最高3字頭。

盤點七都炒房夢，台積電、園區、軌道經濟是建商賣點。林佩萱攝

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新竹因科學園區題材、高鐵的未來性，為房市增添柴火。《住宅週報》社長陸敬民表示，新竹地區預售屋買盤強勁，當地建商推案賣點著重高鐵未來性，因高鐵將成為竹北新核心，帶動房價上漲，竹北高鐵特區預售案近一年半漲幅驚人，新案甚至出現成交單價6字頭新高，著眼的就是高鐵的未來性。另外，近期新竹縣市合併議題升溫，引發當地居民熱烈討論，推估這將成為未來建商拿來行銷的賣點。

北部的桃園今年房市交易熱絡，主因鄰近大台北都會區，有機場捷運直通。《住展雜誌》研發長何世昌舉例，桃園青埔過去曾主打「航空城」題材，但效果不彰，近年建商反而主打高鐵、機捷題材，強調「軌道經濟」，帶動房價上漲，去年單價28~25萬，今年很多新案開價都要賣到4字頭了。

至於雙北地區，屋比房屋總監陳傑鳴指出，台北房價基期高，素地有限，非投資客炒作區，房市相對平穩。不過新北市有許多重劃區還荒涼一片，發展仍需時間，所以現在推案普遍只能賣個「願景」，竟也能帶動房價攀高，如淡海重劃區3年來因輕軌建設，其中漲幅最大的沙崙站房價已從1字頭漲到3字頭，但整體區域開發還未完成。

七都炒作房市或賣夢議題

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中南部更誇張，台中市不動產代銷公會理事長蘇興民表示，台中今年的熱區是水湳經貿園區，近期才剛吸引台北華固建設以總價28.8億元拿下正對園區逾3000坪土地，「推算購地成本未來推案邁入6字頭」。

記者查詢在售建案，如「達麗創世紀」主打「水湳智慧城」，強調高規格國際建築廊帶、政府百億打造重點建設、低碳科技智慧城區，刻劃宜居環境的美夢給消費者。查詢實價登錄，今年1月成交單價36萬，一路跳漲，至10月已出現單價50萬的成交價。

南部房價上漲無非是賣「台積電夢」。台南今年有2次大型排隊買房盛況，3月歸仁高鐵特區遠雄建設的預售案「明日讚」，引發千人搶房；12月由昌益建設在仁德新案「東都綠學」，隔天早上10點才開賣，前一天晚上已有30人敖通宵排隊等搶房，還引起消保官、警察、地政局上門。業內人士表示，台南預售案到處主打台積電議題，或如「明日讚」還有高鐵特區優勢，成為建商行銷焦點，不只在地人，也有很多外地投資客上門，想藉由投資預售屋撈一筆。

台南和高雄新建案瘋台積電議題。資料照

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高雄的台積電目前還是個夢，但房價已飆漲。8月左右，陸續有科技買盤南下置產，引發業者察覺微妙變化，消息尚未證實，早有建商拿出「台積電」的大旗造勢，直到消息確定之後，美術特區就有新案主打「跟著台積電置產」、「高雄房市國際盤」賣點，順勢開高價，高達5字頭，小宅成交單價4字頭。

如今還很荒涼的橋頭科學園區，也有新案主推「高雄半導體S廊道」賣點，搭配鄰近的楠梓台積電設廠議題，助攻房價，如「橋科水岸花園」今年成交單價從15萬逐步上漲至成交2字頭，但開價最高一坪30萬。

陳傑鳴提醒，新北重劃區過去不乏建商刻劃未來願景當行銷賣點，讓消費者追高價埋單，但最終因現實因素終未兌現，引發爭議，目前全台瘋炒園區、高鐵議題，但個別區域如高雄橋頭科學園區、楠梓等尚未落實、房價已先行跳漲，建議消費者應理性進場。（林佩萱／高雄報導）