富豪為節稅以公司名義購買豪宅屢見不鮮，如王力宏以「宏聲文化」名義持有「吾疆」，不過內政部祭出5大招嚴懲炒房，擬規定未來私法人（公司戶）除購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外，購屋前須先向內政部取得許可、且5年內不得轉售；房市業者認為，買成屋前報備，光是審核程序可能就要2個月以上，導致錯過議價好機會，買預售屋，還可能遭遇審核不通過，將對私法人購屋殺傷力太大，也讓很多投資客打退堂鼓，放棄以公司名義炒房。

很多投資客以公司名義買不動產，集資炒房，未來這類公司若要購買成屋，還要先向內政部報備。資料照片

市場上有許多以私法人名義購置住宅的案例，例如王力宏以「宏聲文化」公司名義持有台北市仁愛路上的「吾疆」豪宅、台北大直知名豪宅「西華富邦」吸引張忠謀家族、本土美妝龍頭寶雅陳家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王家族等名人聚集，其中不少住戶是以私法人名義買房。

關於以私法人名義購置住宅目的，屋比房屋總經理葉國華表示，因大坪數豪宅擁有成本太高，包含房屋稅、地價稅、修繕費、管理費等，一年花個1~2百萬都很常見，因此常見富人以私法人名義買豪宅，可將支出轉為公司的費用，達到節稅效果。

但是現在內政部擬出台管制，私法人買房之前須先向內政部取得許可，葉國華認為，這將導致富人以企業名義買豪宅，還要先向政府申請，也可能被迫公開隱私，會比較尷尬。

不只如此，若該政策出台，也將讓公司行號買住宅，未來在實務上會遇到不少困難。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，現在很多投資客以公司名義買不動產，集資炒房，未來這類公司若要購買成屋，還要先向內政部報備，經過審查許可，可能需要2個月或更久的審查程序，但是對於賣方來說，寧願選擇賣給馬上可以出價履約的其他人，這將導致私法人購屋會錯過議價的機會。

而以私法人名義購買預售屋也會遇到相同的問題，黃舒衛舉例，若購買預售屋並陸續繳交自備款，申請審查，結果內政部審核之後，認定不符資格，不但影響無法交屋，還會碰上不能換約等問題，最終恐怕只能賠違約金解約，將會很麻煩。

他坦言，私法人買房不只5年內不能轉售，還要留意，央行在今年3月早已出台公司行號購置住宅貸款，不論是第一戶、第二戶，最高只能貸款4成，且無寬限期。就算現金夠多，還有5年的閉鎖期，結合一起看殺傷力太大，威力很強，這將讓很多投資客打退堂鼓，不以私法人名義操作房市。

從中長期來看，黃舒衛認為，這可以抑制投資買盤，降低市場濃厚的炒作氛圍，鼓勵企業當長期的包租公，但不要短期把房價炒高，確實可助市場正常化、健康發展。但是不得不說，在實務上會讓投資人受到很多牽制，衍生很多問題。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則指出，目前內政部對於司法人購屋的許可制審核標準並未說明清楚，到底是什麼情況可以買房，又是什麼情況不能買，希望公開說明清楚。（林佩萱／高雄報導）