新竹縣市合併議題尚待三讀通過，房價卻已提前開跑。其中以竹北縣治二、三期漲勢最猛烈，每坪住宅均價從去年的2字頭初來到3字頭，新古屋噴上4字頭，整體年漲將近4成傲視新竹地區；此外高鐵特區也有1成左右的漲幅，每坪相較去年大約增加10萬元，專家分析，新竹受惠竹科客口袋深加上熟悉市場，積極買房連帶推升房價，預估在縣市升格的議題帶動下，未來房價將持續挑戰天際線。

根據「591實價登錄」統計，新竹各重劃區近三年房價變動以竹北縣治二期價漲37%奪冠，其次為縣治三期的34.5%，至於高鐵特區漲幅亦有19.6%，平均單價都在今年站上3字頭。591房屋交易網新聞組組長畢務潔說：「新竹的重劃區價漲猛烈，主要是新竹受到疫情衝擊較小，還有竹科客提供穩定剛需，積極買房連帶推升房價。」

竹北縣治二期重劃區因擁有新興學區十興國小、成功國中，住宅詢問度始終熱絡。資料畫面

竹北縣治二、三期因區域廓道整齊，還有明星學區加持，特別受到竹科買盤青睞，檢視竹北地區的整體房價，屋齡5年內新古屋成交單價主力落在35~40萬元。《住展》雜誌研發長何世昌說：「新竹人的平均收入高，即使價漲仍有一定市場，買盤很多都是偏好純住社區的竹科人士，熱銷產品則以3房型為大宗，總價落在1500~1800萬元。」

何世昌補充，竹北高鐵、縣治重劃區買氣領頭推升區域價格，其他區域也不遑多讓，包括竹科門戶的介壽段重劃區，開價普遍站穩3字頭，更有邁向4字頭的趨勢；而像東區、竹北缺貨情況仍嚴峻，諸多因素帶動房價持續竄升，售價不俗。

竹北的重劃區房價漲勢明顯，例如高鐵特區也有1成左右的年漲幅，每坪相較去年大約增加10萬元。資料畫面

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，重劃區的住宅量體多、種類多元，周邊傳統城區亦可滿足日常採買需求，若能挾帶產業園區、商場進駐等話題，自然享有暢旺買氣，尤其是縣市升格的議題帶動下，房價有機會持續衝高，但如果沒有建設基本面、只是單純雨露均霑，保值效果有限。

他還提醒，竹北房價近來有上揚趨勢，房市需求熱絡促使房價走高，預算較低者必須留意漲價問題。民眾若堅持入住縣治三期重劃區，建議「可以往豆子埔溪周邊尋找，當地房價相對親民，仍有機會入手3、4字頭的合宜住宅，不失為另一種選擇」。（余奕賢／台北報導）