記者黃翠娟／台北報導

永慶房屋21日公布2022第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%，較上季增加8個百分點，逾七成消費者看漲房價，看漲比例創2008年第二季以來新高，是13年以來最高紀錄。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前，可以看出疫情趨緩後，房市轉趨熱絡的市況下，消費者對當時房市的看法。調查結果顯示，在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下，讓消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。

調查顯示，在資金潮、低利環境帶動，房市交易市況熱絡，尤其在國內疫情穩定受控後，遞延買氣持續出籠，購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有81%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上。

其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，48%消費者認為房價上漲10%以上，認為上漲5-10%的也高達35%。其次則是桃園，認為上漲10%的占比達四成，台中以南三大都會區則均超過三成，除了雙北以外，桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在三成以上，顯示消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯。

近期消費者普遍感受到物價上漲，陳賜傑表示，根據本次調查顯示，73%消費者預期2022年國內通膨率將會較2021年上升，也就是說，消費者認為明年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重。

既然通膨持續升溫，消費者會如何選擇抗通膨標的呢？調查結果顯示，66%消費者優先選擇不動產作為抗通膨標的，仍是消費者抗通膨的首選。

陳賜傑說明，在全球資金氾濫、低利率環境下，全球都面臨通膨升溫的風險，消費者對於「錢變薄」的預期性心理，自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的，不動產成為消費者心中最佳的抗通膨標的。

至於最佳購屋時機？  53%消費者認為 2022上半年前是最佳購屋時機。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟，他預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創八年來新高紀錄

葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過一成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾二成。