六都與新竹今年漲勢明顯 房仲提醒台南、高雄建照核發數量大增 未來恐供過於求

中央社∕台北二十一日電

七大都會區今年房價全面走揚，台南市漲幅居冠，年增幅達百分之廿八點六。不過，房仲提醒，台南、高雄建照核發數量大幅成長，若未來持續上升，房市銷售量又沒有跟上，市場恐供過於求。

永慶房屋二十一日舉辦房產趨勢記者會，永慶房屋統計，六都與新竹地區近一年房價漲勢明顯，除了新北市以外，其他地區年增有一成以上表現，台南市房價年增幅達百分之廿八點六稱冠，新竹縣市百分之廿七居次，高雄市以百分之廿二點四排名第三，四至七名依序為桃園市、台中市、台北市與新北市。

若觀察近三年漲幅，新竹市累積漲幅穩居冠軍，高達百分之四十四點四，台南市近三年漲幅也達四成，高雄市房價累積漲勢達百分之卅三點一，桃園市百分之卅一點六，台中市達三成，台北市約百分之十五點九，新北市約百分之十四點四。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在低利環境、資金狂潮助攻以及疫情趨緩的情況下，房市信心回溫，也帶動七大都會區房價走揚。

他提醒，預估全台今年住宅建照核發數將達十六點五萬戶，將創一九九五年以來新高。若以實價登錄來看，今年前十月預售屋共登錄六點七萬戶，全年約八點七萬戶，顯現市場供給充裕。由於今年土地交易熱，明年建照核發數有望續創新高。

葉凌棋指出，台北、台南與高雄今年建照年增幅度均超過二成，預計二０二三年至二０二四年新增供給爆量。若未來建照量持續上升，銷售量又沒有跟上，市場恐出現供過於求的現象。