政府出手打炒房，內政部祭出5大招嚇阻，其中強調嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象、造成民眾恐慌及市場不安，最嚴重要關3年、最高罰5000萬。對此業內人士憂心，未來建商的廣告用詞提及「公開熱銷」等字眼，恐遭人檢舉或被公平會盯上，涉嫌哄抬市場，就像文字獄一樣，一不小心就觸法。

《蘋果新聞網》致電內政部官員回應，業者若散播不實的交易價格和銷售情況，明明只賣3成卻對外謊稱熱銷，或廣告文宣誇大不實，經查證屬實，恐涉及炒作，政府將嚴查。

消費者購買預售屋，因為看不到成品，只能透過銷售人員解說和建商的廣告了解建案資料，業者應避免廣告誇大和不實解說而誤導消費者。資料照非當事人

圖片來源 : 蘋果新聞網

內政部祭出打炒房新修法方向，其中要嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為，違者將處罰 100 萬至 500 萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等損及公眾或他人情形，可處 3 年以下徒刑或併科罰金 100 萬至 5000 萬元。

草案一出，引發業內人士討論，甚至有人開始擔心，之後是否連建案的廣告宣傳，恐惹來「文字獄」風波？例如新案廣告文宣用字不乏「公開熱銷」等字眼，如北高雄豪宅區一預售案在臉書宣傳「科技園區進駐北高、創造搶購熱潮」、「再不買又要漲價了」、「現買現賺」、「高雄房價全面起漲」等宣傳字眼，建商還在臉書貼出多人看屋的熱銷實景照片，將來使用這類廣告用詞，恐怕要更加小心，以免一不小心就觸法。

一位不具名的地產媒體人告訴《蘋果新聞網》，本次內政部打炒房祭出檢舉獎金制度手法嚴厲，而且若干規定令人擔心未來建案廣告用語，萬一寫「某某新案公開即熱銷」、「感謝消費者的熱烈支持」，是否會遭人檢舉，或被公平會盯上，被警告「用詞有涉嫌製造熱銷假象」？

不僅如此，房地產媒體敘述某一重劃區有重大建設議題，建商花費多少錢購地，一坪幾萬元，預計未來房價上看幾字頭，或是「創區域新高價」等字眼，是否也會遭公平會找上，被質疑哄抬市場、造成民眾恐慌、市場交易不安？

對此，內政部地政司副司長林家正表示，建商、代銷若有意散布不實或片面的交易資訊，想要影響不動產交易價格，比如散播不實的價格，或是建案只有銷售2~3成，但是在外面發布熱銷或完銷，恐涉及炒作意圖，政府單位會蒐集相關事證，用嚴謹的態度處理，因此建議業者針對建案的銷售真實狀況應如實告知消費者，政府也會針對業者的廣告行為做出規範，包含業者在臉書和網路上的廣告用詞，建議依據真實情況斟酌字句，避免涉及誇大不實。

天時地利不動產總經理張欣民表示，建商、代銷確實應注意廣告文宣用詞，是否刻意營造熱銷、秒殺、或指出價格超出區域行情等情況，尤其消費者購買預售屋，因為看不到成品，只能透過銷售人員解說和建商的廣告了解建案資料，因此業者應避免廣告誇大和不實解說而誤導消費者，或刻意炒作造成消費者恐慌，政府人員應會加強監控這類異常廣告。（林佩萱／高雄報導）