買氣熱翻，過往預售案銷售期1～2年，今年呈現「秒殺潮」，市調業者統計六都及新竹縣市推案，發現有415案6個月內完銷，又以新竹、台南、高雄快銷率最高，新北板橋的「馥華沐白」，甚至7日內就被搶光，市場之熱令人咋舌；代銷業者指出，神速完銷的，以投資買盤居多，而且業主會覺賣便宜了、想調價，並預料南部漲得太誇張，政府祭出大刀，明年漲勢會趨緩，但要「跌絕對沒空間」。

新竹預售屋仍舊是全台銷售最快的區域(圖為去年民眾排隊搶紅單)。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

《591新建案》統計2021年1-11月、六都及新竹縣市預售市場供需狀況，顯示建商於台中（315案）、桃園（251案）、台南（237案）三都最積極推案，合計六都及新竹縣市，共推1503筆預售新案。

儘管政府頻頻打炒房，民眾購屋卻逆勢加速，扭轉建案1~2年才結案的步調，今年一舉迸出415案6個月內完銷，占全年推案量28％，其中台北市37案、新北市32案、桃園市55案、新竹地區66案、台中市63案、台南市100案、高雄市62案，又以新竹、台南、高雄快銷率最高，介於31～43％。

快銷案比市場想像中的多，六都及新竹縣市近3成推案數月就完銷。

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591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，新竹受惠半導體、科技產業當紅，谷底大翻身，去年至今房價漲幅超過25%，不論自住客、投資客，各個眼明手快，成為全台預售屋銷售最旺的都會區，包括東區關埔重劃區的「致家人」、竹東鎮「星都匯」等案，甚至不到1個月就被搶光，令人咋舌。

值得注意的是，新竹不少自住型買家被蛋黃區房價推擠至市郊，放棄大樓物件，轉買總價相當、有天有地的透天。

房價基期較低的中南部，台南擁100筆快銷案，是全台最多。畢務潔指出，台南過半快銷案位於南科周邊的永康、安南、安定、善化等區域，凸顯台積電擴廠的人口紅利，帶旺周邊房市；高雄也不惶多讓，台積電設廠消息一出，9月購屋買氣來到高峰，北高雄的楠梓、仁武等地，都出現一波投資客看屋潮，「民眾普遍心態，怕現在不買，以後買不到」，使得成交價不斷堆疊向上。

雙北部分，北市銷售最快為士林區「山隱曼曼」，挾近捷運士林站優勢與小坪數規劃，銷售期不到2個月就賣光光，域內37筆快銷案，有一半的案子坐落士林北投一帶；新北板橋江翠北側的「馥華沐白」開案一周就賣完，另三重二重疏洪道重劃區的「冠德天映」、三峽北大特區的「北大品」也在1個月內clean(完銷)。

往南走，桃園快銷案以房價基期較低的楊梅、觀音地區佔大宗，討論度高的青埔重劃區與龜山A7，因釋出案價位偏高，直逼新北房價，加上量體動輒200、300戶，因此較難半年內賣完。台中熱銷案則集中在擁捷運綠線通車、購物中心建設話題的北屯區，如14期重劃區內的「國泰MOST+」、「雙橡園2925」都相當搶手。

年度推案量動輒千億規模，當前擁30多件在線銷售案的代銷新聯陽實業，機構董事長特助洪承表示，第三季防疫降級後，出現報復性買盤，但我們的案子普遍維持6、7個月銷售期，跟過往相仿，「對代銷而言，越快結案是好事，不過這類神速完銷的，通常是投資買盤居多，而且業主也會覺得是自己賣便宜了，進而想調價」。

觀察今年預售市場熱況，他指出，7月1日後實登揭露預售交易，預售買賣也納入課徵房地合一稅，原本以為讓資訊透明，但業界始料未及的是，很多買家看到一筆筆揭露的價格跟已售戶數，深怕現在不買，之後要找到轉手貨的機會不高，就更積極入市，而實價登錄成了助漲的參考依據。

中南部建設、產業擴廠議題不斷，許多地方今年漲到了6、7成，速度過快「業界也摸不透漲幅極限」，洪承認為，政府祭出了多項管制，明年應該不會再漲這麼誇張，漲勢會趨緩，但土地、營建成本仍上升，即便房價緩漲，也不會有跌價的空間。（施智齡／台北報導）