（中央社記者蔡芃敏台北15日電）根據全球住宅房價指數資料顯示，全球56個主要國家第3季房價平均年增率高達9.4%，其中，台灣排名全球第23名。業者指出，政府端出多項政策抑制炒作，預售市場價量恐難再爆衝，不過在低利環境下，房價也不易下修。

獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今天發布2021年第3季「全球住宅房價指數」，全球56個主要國家及區域房價平均年增率達9.4%，僅有馬來西亞及摩洛哥小跌，其中，48%國家及區域房價年增率超過10%。

若扣除通膨因子後，南韓房價年增幅達23.9%，為全球增幅之最，其次為瑞典17.8%，紐西蘭以17%排名第3；台灣在不考量通膨時，年增率位居全球第30名，屬於中後段班，不過若將通膨率因素扣除後，年增率6.9%，為全球排名第23名。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，央行自去年12月起展開三波信用管制措施，實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0也在今年7月上路。不過，在遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作下，全台房市價量全面創新高。

黃舒衛說明，這波漲幅由預售屋、重劃區、二三線城市等價格低基期產品貢獻，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向預售市場。中古屋市場、雙北總價較高，表現相對比較牛皮，形成「北溫中南熱」、「預售拉動成屋」兩大現象。

黃舒衛提醒，內政部日前拋出新打房政策，包含私法人購置住宅及預售換約禁令等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價量很難再爆衝。

不過，若回歸產品基本面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，建商成本走揚，再加上利率仍低，即便政府端出多項政策，未來一年房價恐不易向下修正。（編輯：趙蔚蘭）1101215