讀者投書：林品賢（房仲）

統計顯示，從2020年1月到2021年4月，台灣的房價已經連續上漲16個月，漲幅達6.66%。有趣的是，這幾年間，政府不斷積極推出諸多打房的措施，包括禁止紅單轉賣，嚴禁未取得建照買賣訂金；推房地合一稅2.0，預售屋轉手、重稅閉鎖期從兩年拉長到五年，課稅則從35%提升至45%等。政府看似打房打得風風火火，但卻一點也沒反映在房價之上，房價依然故我地愈漲愈高。

原因出在哪？很簡單，就是政府打房打錯了方向。政府本來以為，只要透過高課稅、增加投資成本的手段，就能克制短期投資客的炒作行為；但他們沒料到的是，這些增加投資成本的措施，反而給了投資客一個理由哄抬房價，成了他們炒作的「助力」。

就舉房地合一稅2.0來說，原本在房屋轉手的閉鎖期內課稅是35%，但修改成45%，這樣的幅度說多不多說少不少，卻可以讓投資客有更正當的理由合理漲價。更甚是，許多新的建案乾脆就一次漲到底，直接把高課稅的成本在一開始就轉嫁給投資客或消費者。

再舉另一個打房政策禁止紅單轉賣來說，這個措施就更不知意義在哪，禁止紅單轉賣只是讓建商在銷售時的風險稍微提升而已，根本就對抑制房價毫無助益。建商只要不預先給早鳥的投資客優惠，一開始就照原預定價格賣就好。

最近，內政部又打算祭出五項打房措施，包括嚴懲炒作行為，最高處三年徒刑或併科5000萬罰金；要求預售屋解約須30日內申報登錄；管制私法人購屋將採許可制，並於五年內不得移轉；建立檢舉獎金機制等。

雖然政府的立意良善，想透過將炒房行為「入罪化」降低房價，但除了炒房的定義難以明確，恐有違憲之虞。不知道是否能上路之外，會不會反而助長許多投資客「以價制量」，選擇投資較少建案但拉高單價的方式，以躲避大規模屯房被查緝的風險？

政府的打房政策，基本上都只是隔靴搔癢，不但對打房沒有幫助，反而成為房價高漲的元凶之一。其實，真的要抑制房價的根本問題，還是在於如何抑制通膨。試想，建材、工資價格這兩年增長飛速，這要建商如何不跟著調漲房價呢？有時政府或許從建商的角度思考，才能提出真正抑制房價的解決方法！