新建案開價飆 兩年漲近三成

缺工缺料無解，全台新建案開價跳增。據591新建案調查，全台近兩年新建案平均漲幅高達27.6%，單坪上漲逾10萬元，專家指出，疫情後房市高漲、又快又急，從單價看無論漲的價格或幅度，都是十年首見。

2019年12月新冠疫情爆發後，七都（六都加上新竹）房價幾乎「統統漲」。若看全台，去年第1季還守在3字頭，平均單坪開價37.96萬元，今年第3季已來到48.47萬元，六季漲幅達27.6%。

新進建案開價，是建商對房市信心先行指標。業界指出，近兩年受疫情影響，投資環境難測，加上通貨膨脹、台積電設廠效應，房地產是相對穩健的投資標的，具保值性，且七都公共建設、民間投資議題等利多加持，因此買盤強健，讓建商勇於「開價」。

代銷業者甲桂林總經理陳衍豪表示，在通膨隱憂、原物料、營造成本上漲因素下，確實讓開發商在基期低的中南部有開案價增高趨勢，短期也有過快傾向，不過近期內政部計畫推出新措施打炒房，會讓開發商多觀望評估，未來還會不會追價需觀察。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，2020、2021年兩年，因疫情關係，國外資金回流、熱錢亂竄，國人有土斯有財觀念穩固，不少人喜歡把錢埋進土中，將現金投入不動產，買氣強，加持建商推案信心，再來疫情關係，缺工缺料土地價值高，建商開價樂於往上堆疊，多方因素加持，造成全民追漲房價情形。

北台灣部分漲最多的是新竹，靠竹北科技新貴財力，新竹房價漲聲響起，近兩年新進建案單價就漲了7萬，站穩「3」字頭，已經比部分新北市外圍區塊還貴。

中南部新進建案單價漲幅5萬到7萬元，高雄市在台積電設廠消息一出，房價吃大補丸，一日三漲不意外。