投資客小王（化名）10幾年來轉手房子數百間，簽約到過戶等手續無一不通，故一手包辦，以省開支，近期出售房屋的房地合一稅務竟委外辦理，令經手的地政士懷疑有詐，深入了解才知透過地政士代辦，提列費用可打55折，還免跑國稅局一趟，令地政士驚呼:「好會精打細算！」

年約40歲的小王，從房仲起家，幹過室內設計，最後化身投資客，不僅眼光精準，更能將賣不掉的物件巧手裝潢，包裝成高價物件轉售獲利，身家深不可測。2016年房地合一稅前，小王每年轉手1、20間房，如今每年約轉手2、3件，為省成本，一手包辦抵押權設定、抵押權塗銷等相關手續。

有投客找上地政士代辦房地合一稅，原來是為了節稅操作。資料照片，示意照片，非當事人

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正業地政士聯合事務所所長鄭文在透露，近期接獲小王代辦房地合一稅，令他大吃一驚，心想「資深投資客，身經百戰，什麼都懂，表單填寫也不困難，為何要來委託我們？難不成有詐？」

雙方碰頭簽訂代辦委託書時，小王透露，出售物件未滿2年，新制房地合一稅2.0規定，要被課45%重稅，交由地政士辦理，5000元代辦費，可提列45%、2250元費用，等於地政士代辦費可打55折，又可省下整理資料、跑國稅局申報的時間。鄭文在恍然大悟，原來是經過精打細算的操作。

一般民眾買賣房地，還是要透過房仲、地政士等專業人士，避免手續出錯。資料照片

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鄭文在表示，新制房地合一稅2.0，有取得費用、改良費用及移轉費用，其中移轉費用可列舉提示證明文件，若無文件，則以總價3%、最高30萬元計算，委由委地政士辦理，不僅降低出錯風險，更可省下申報跑流程的時間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房地買賣經付訂金、簽約、用印、完稅、過戶等流程，過程手續繁瑣，投資客或許身經百戰自辦，省下的費用雖然不多，但「時間就是金錢」，時間成本才是最大考量，建議一般民眾交易房地，仍要委辦房仲、地政士，才能確保交易順利，以免因小失大。（楊明峰／台北報導）