道高一尺，魔高一丈？內政部加碼五大炒房措施，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向，相關修法仍需經立法院三讀通過，但已掀起市場震盪，《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極，有的急著出場、不賺了，亦有部分篤定修法後，房價將漲更劇烈，甚至有專業投客走在前端，找到紕漏，「付款先不登記，等價漲找到下一手，再用新買家名字登錄，完美解套，買預售屋，還是可以繼續賺」。

減輕自備款壓力的預售屋，滿足成家夢，也讓投資客賺得飽滿。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

今年因產業、建設題材，房市不斷讓全國驚嘆的高雄，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍觀察，昨天消息一出來，高雄已經有投資客在倒貨了，過去想換約賺50～100萬，現在不賺了，也有的只求小賺10、20萬，他們開始聯絡房仲，想委託我們找買家。

急著出場的，通常是小型投客，他表示，「手上本夠厚、持有10～20戶預售屋的大型投客，他們幾乎都說，會全部買下來，因為修法後，房價絕對更劇烈漲」。

以左營、鼓山區域為例，胡承龍解釋，投資客4、5個月前，一坪買30萬元，可能小賺幾10萬元就放手，如果禁止轉讓，小投客付不出款來，等於唯一管道就是解約、退貨給建商，這帶新案單價現在已來到40萬，「建商拿回去的貨，當然用市價賣，最終建商獲利、房價再衝高」，也因此大型投客甘願全吃下，未來等收割。

修法內容發酵一天，湧現急出場、等收割的聲音，另有專業投資客找到解套，不具名市場人士向《蘋果》表示，建商跟投資客配合是常有的事情，建商希望案子熱銷，投客單純就是希望價格上漲，雙方是利益共同體，檯面下的協議一點也不稀奇。

「你（投資客）跟建商關係好一點的，付了錢、預約好樓層戶別，但雙方約定先不登記不簽約，建商沒有合約，就不用遵守預售屋簽約30日內要申報登錄的規定；等到建案熱銷、價格漲起來，投資客找到人接手後，再用新買家的名字去登錄，就完美解套，繼續獲利，也不用繳房地合一稅」。

內政部加碼限制預售屋轉讓轉售，市場認為此舉將成房價推手，受害的仍是一般購屋民眾。資料照片

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對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，投資客會短線炒房，就是因為房價有漲勢的誘因，當前房市處於主升段，房價漲勢難擋，任何打炒房措施都會有漏洞可鑽，最明顯的就是7月1日起，禁止紅單轉讓、預售屋買賣也納入課稅，但5個月來顯然打擊投機客的效果有限，因為道高一尺，魔高一丈。

「真正的炒房源頭，還是在土地，若放任土地炒作，房價繼續飆漲，漲幅誘人，預售屋的投資、投機市場，自然烈火難熄」，他認為應該土地、住宅併行管制，同時地方政府要有稽查的能力及決心，否則空有法條，仍難以執行徹底。（施智齡／台北報導）