升息對房市的影響 專家翻歷史數據找答案

【住展房屋網/綜合報導】房市熱潮隨著低利率時代與通膨效應而節節高升，各國中央銀行紛紛開始研議「升息抗通膨」的實行時機。但央行總裁楊金龍近日指出，以往升息會打壓房市價格的迷思已不復存在，因現在台灣基本面好，升息1碼（0.25個百分點）對新台幣會有升值壓力，台灣若率先升息，則會更容易吸引國外資金流入，恐助「漲」房價。

過去房價主升段都在政府升息時

針對吵得沸沸揚揚的升息議題，有專家指出升息並不會壓低房價，還會推升新臺幣匯率，最後只是加重借款者房貸債務負擔，苦到的還是真的有購屋需求的一般民眾，對經濟會只會有更加嚴重的負面效果。

從歷史經驗來看，利率升降時的背景因素，才是決定房價是否受到利率牽動的關鍵。若因為經濟成長率強勁、原物料上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增，這種時刻政府調升利率所要達到的主要目標，是要收縮市場資金，但升息後造成新台幣升值，政府為了維持國內外匯兌的穩定，以及保護國內出口產業而印製鈔票，將會提高市場上的資金熱錢湧入房市的機會，加速導致房市技術循環推升到房價主升段。此時「升息」往往難擋房價漲勢，而且稍有差池，更會加速房價的追漲，如民國67年當時的升息政策，就難擋房價持續飈升三年的漲勢；民國75年到92年房市主升段中所做的升息政策也是同樣結果。

因此專家斷言，對房市具直接影響的，不只是時代背景的社會經濟條件，更關乎於購屋者的心理層面，如果多數人皆認同預期未來通膨產生的連鎖效應，加上市場上的資金過熱，而選擇將錢投入房市求保值並當作資金的出口，房價仍舊會易漲難跌。

買對地段保值吃三代

有個老掉牙的網路笑話：「一個台北市人，1984年爲了圓出國夢，賣了忠孝東路的透天厝，湊了800萬，到國外淘金。餐風露宿，大雪送外賣，夜半學外語，辛苦節儉，如今白蒼蒼，終於攢下200萬歐元(新台幣8000萬)打算回國養老享受榮華。一回台北，發現當年賣掉的透天樓房,現在仲介掛牌4億，剎那間崩潰了……。」版本很多，不外乎凸顯當通貨膨漲、房價飛漲，在對的地段置產，不只保值還能增值的現實狀態。