內政部修法祭出五招打炒房，祭出罰款和判刑兩根大棒，為翻騰的房市澆下一盆冷水，但竹科置產族悠哉向《蘋果新聞網》表示，「收入穩定、資金雄厚根本不用擔心，（物件）只要地段好、口碑佳，放長久一定也是賺」，但投資客卻質疑，「大家用集體團購，合法排隊買預售屋，只是人數多，是不是就會被認定造成市場恐慌？」他直言：「修法太極端、歪掉了，此舉只會讓建商跟投資客更掛勾」。

房價漲，越來越多民眾轉買預售屋，減輕自備款付款壓力。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出5大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，違者不只開罰50萬～5000萬，還可處3年以下徒刑，引發房地產界譁然。

竹科人買房投資早是圈內風氣，在竹科工作10餘年的林小姐下擁有兩棟房產，一間自住、一間置產投資，她觀察，「昨天修法聲音出來，有投資預售屋的同事，大家都很淡定，因為他們頂多買個1、2間，收入穩定、資金雄厚根本不用擔心啊」，而且案子如果地段好、又是口碑佳建商的，放長久一定也是賺！」

她說，自己10年前就是抱現金、排隊買預售屋的其中一人，建案在關埔重劃區，只不過當時大排長龍，沒買到，後來轉跟投資客買，多付100萬，花了總價800多萬元才買到，「不過關埔位置好，房價早漲翻天，去年社區內同樣坪數的，鄰居賣1900萬，聽說今年要賣更高，喊到2000多萬了」，林小姐慶幸當年有跟投資客買到貨。

優式租售管理創辦人傅韋豪，長年從事租賃教學，亦跨足建設、預售屋投資，他語氣激動說：「內政部修法，簡直到極端、瘋狂的地步，我買預售屋都是持有多年用來收租的，底下學生、親友跟著我買，開案就是一台遊覽車出動，大家用集體團購方式買，現在修法內容一出，我們合法排隊買預售屋的，只是人數多，是不是就會被認定造成市場恐慌？」

他指出，投資客買預售屋就是看中「越早買越便宜」、「自備款低」跟「以量制價」的3大優勢，「這修法感覺就是歪掉了，預售屋買賣都納入房地合一稅了，怎麼現在又回過頭禁止轉讓轉售，對於內政部的修法，我們很失望」。

光昨天就多家建商打來問我，怎麼跟投資客更緊密合作，「上有政策，民間也會有潛規則應對」，傅韋豪說，修法可能讓建商跟投資客更加掛鉤，互利互惠，地方政府無足夠人力稽查，想要讓預售屋投資市場退燒，阻斷短期投資客賺頭很難。

今年預售屋多暢銷？根據信義房屋統計，截至11月全國預售屋實登揭露，已售超過6萬件，總銷售金額達7999億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，「今年度很有機會達兆元規模」，從實價資料可以發現，「特定區域的預售案，幾乎呈現秒殺，短時間內銷售戶數超過千戶，這樣的速度絕對有非自用需求在裡面」，政府禁止預售換約，已起嚇阻效果，將會減少這類非自用的購屋行為。

他認為，一口氣修訂五大管制措施，顯然這些早就是備案，視市場過熱、不理性、投機風氣太盛等狀況出現，隨時就丟出，可見政府打炒房仍不鬆手，打炒房出連續拳的組合，有助讓過熱的市場降溫。（施智齡／台北報導）