張嘉男／社群中心

不管是新竹還視台南陸續傳出民眾搶買預售屋的情形，其中不乏為了換約套利得投資客，為了抑制房價，內政部下重手，表示將全面限制預售屋換約轉售，炒作、造成民眾恐慌最高處3年徒刑、或併科5千萬元罰金， 對此甲山林機構總經理張境表示：「這招比共產黨厲害，中國是採取限購，我們是直接限制人民處置財產，試問如果景氣下來、民眾破產，如果他要賠錢賣兌現，你還規定他不能賣嗎」。

內政部9日發出新聞稿，通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

住展雜誌研發長何世昌表示，內政部明令禁止預售屋換約，他預期未來買賣將化明為暗、轉到檯面下，帶動另一波暗盤文化，反而還更加劇市場亂象。另外一旦買家資金出現狀況，或反悔不買，只能被迫選擇「退戶」，賠給建商成交總額15％的違約金，消費者勢必淪為待宰羔羊，而建商將是最大贏家！