政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生「政治大學不動產研究中心」，今（8）日舉辦成立典禮，針對換約亂象，內政部政次長花敬群現場受訪表示，「買預售屋，簽約人本來就該想清楚能否履約，接下來內政部將修訂《平均地權條例》，若修法通過，未來不會有換約，無法履約就是違約」。

內政部政次長花敬群表示將修訂條例，未來將禁止預售屋換約。朱世閎攝

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「政治大學不動產研究中心」今（8）日成立，背後金主、永慶房產集團董事長孫慶餘回憶，30年前我回台，房市一堆中人、掮客低買高賣，民眾成了被宰割的羔羊，當時國內沒有不動產交易的法令規範，產官學界花了10年時間，《不動產經紀業管理條例》才立法通過，如今3方再努力共同促成政治大學不動產研究中心，永慶將長期捐助捐助1千萬元以上，維持中心運作。

內政部政次長花敬群致詞說，「一個國家，土地、不動產問題治理得好，這個國家的問題就解決一半了」，長期以來，台灣從土地改革走到房地產炒作，觸及的居住議題，拍起來絕對不輸《大長今》，應該比它厲害一百倍，他感嘆「台灣曾經是對土地、不動產很有態度的國家，政策上很有立場，但經過幾十年的演變，跟市場化的過程，那些價值慢慢在流失」。

7月1日房地合一新制上路，嚴禁紅單轉讓，但換約一舉並未禁止，市場中不乏投機客遊走法律灰色地帶，繼續以收紅包方式，與買方約定交易，等未來房子蓋好，產權直接登記在新買方名下；對此，花敬群會後受訪表示，內政部將研議修訂《平均地權條例》，禁止預售屋換約，「買預售屋，簽約人本來就該想清楚能否履約，不能履約，就朝解約或違約的方式處理，目前違約金是總價15％，若修訂法令，也會考慮將懲罰比例下調」。（施智齡／台北報導）