房市熱，但有熱到需排隊搶房嗎？台南市東區東門路上一處建案接待中心外，今（8）日凌晨有高達數十人的排隊人潮，不少人還帶著桌椅、毛毯打算通宵奮戰，甚至到早上時，該建案接待中心外已達上百人排隊，為的是要在正式開賣時能搶先購買，這般猶如「排一蘭拉麵」的熱鬧景況，也引起外界熱議，甚至消保官及地政局也聞風而至，今日上午立即前來稽查。

在銷售中心外掀起排隊熱潮的消息傳開後，讓外界最為好奇的是，台南當地的房市熱潮，是否已熱到需用「排隊搶購」的方式搶房，住宅週報社長陸敬民指出，會出現這樣的狀況，主要是因去年第二季至今的房價持續上漲所導致的。

台南房價去年起狂飆 新竹在地建商轉戰台南為何高調宣傳？

陸敬民分析，觀察台南當地房價，從去年第二季至今，如安南區、鄰近高鐵的仁德區、善化區及北區等多個行政區，只要新的預售建案推出，開價及成交價都屢屢創高。在這樣的前提之下，位於仁德區、東區交界處、新都心段的建案「東都綠學」就成為當地很重要的房市觀察指標。

在新都心段，除了之前已有價格還在2字頭的「清景麟巴克禮」建案外，這次造成排隊熱銷的「東都綠學」以及清景麟巴克禮二期價格都被認為是未來房價的重要指標，其中，由於東都綠學所處行政區為仁德區，因此被認為該建案成交價格可能會是未來新都心段其他新建案的「地板價」，為當地房價產生「定錨效應」。

陸敬民也提到，這次造成排隊熱潮的建案，為新竹在地知名造鎮型建商昌益建設所推出的，過去昌益建設在新竹所推出的建案都被認為品質優良，甚至具有增值性，因此這次在台南推出的建案也相當值得觀察。

不過，過去昌益建設在新竹的行銷方式較為低調，這次在台南推出建案時，沒有潛銷預約，反而是一反常態地直接開放購屋民眾排隊，陸敬民推測，無論昌益建設選擇高調或低調的方式銷售建案，勢必都會引起市場上矚目，因此選擇以外地建商進軍台南的角度，利用此次排隊熱潮大幅宣傳，打開知名度後才有利後續在台南的其他推案。

房子不是在地人買，那是誰在買？

今天凌晨趕赴現場採訪排隊民眾的陸敬民提到，他在現場發現排隊第一名的民眾，是下班後從新竹遠道而來排隊，之前就已有投資置產的經驗，此次排隊買房也是為了投資，而其他的排隊人潮中，也有不少房仲或是跑腿代排的民眾。

雖然外界一度質疑建案排隊熱潮是否為「演戲」，不過，據陸敬民的觀察，排隊人潮確實多數都為欲投資產置的民眾，但在現場排隊人潮中，較少在地自住的民眾，陸敬民對此分析，排隊買房目的為投資的民眾多於置產及自住之用，至於買房目的為自住的台南在地人，因多數沒有投資置產經驗，所以前來排隊的自住客較少。

陸敬民指出，台南房市的買盤有較為明顯的區域性差別，像是善化區、新市區等因為鄰近南科，因此較多外地人去當地買房；東區、北區、安南區、永康區則較多台南在地人，因此台南房市雖然很熱，但也有區域的差別。

這次造成排隊熱潮建案東都綠學，與東區只有一路之隔，因此價格上有明顯優勢，且當地如國小、國中、公園等公共設施完善，未來還有會南台南火車站的交通建設，現在購買預售屋的民眾，在3年後交屋時，當地的公共建設也會更成熟。

此次排隊買房的民眾，對於這些利多因素一定都經過計算，因此選擇來此地買房投資，在未來轉手時，多能有利可圖，而該建案開價約32至38萬元，這是過去仁德區從未有過的高價，因此若此建案成交價站穩3字頭的話，未來其他比仁德區條件更好的行政區，恐怕也不容易出現3字頭以下的價格。

另外，這次傳出台南建案有民眾漏夜排隊買預售屋，外界質疑其是否涉及「炒房」疑慮，台南市長黃偉哲今天上午受訪時表示，若該建案涉及紅單違規交易，將會查核嚴罰，若在預售屋階段就私下轉讓交易，不僅有稅務的問題，還有炒房等問題，都將予以禁止，抓到一律依法開罰，也呼籲民眾能冷靜思考。