財經中心／林彥君報導

由房仲業者舉辦的「2021年房市代表字」網路票選今（6）日結果出爐，「漲」字獲得逾5成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」；而「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」，則榮登今年度民眾最「有感」的房市新聞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年度代表字反映出房市的真實現況，以近3年代表字來觀察，從2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代。

張旭嵐指出，邁入2021年，隨著一盤盤限貸、重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

至於2021年民眾最有感的10大房市新聞，民眾對「房地合一、實價登錄2.0新制7/1上路」最有感；其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」，以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」，成為今年前3大房市焦點議題。

展望2022年，張旭嵐分析，明年房市要觀察4項變因，首先是「疫情」，Omicron變種病毒變化是否影響國際經濟和民生消費；其次為「量化寬鬆政策」，疫情爆發後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢；此外，包括「升息」和「囤房稅」政策變化，會增加購屋族成本，多少會影響資產規劃。

張旭嵐指出，台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢，民眾的購屋置產信心也偏向樂觀，剛性買盤的購屋意願強烈，以及通貨膨脹的預期心理，不動產的保值功能仍催動市場買氣，由於政府透過貸款和稅制來「制量」，因此明年置產者改走「質優」，所以保值性高的蛋白商品看俏。

相對蛋黃區的高不可攀，蛋殼區的等待期又長，反倒是「蛋白產品」更具營養價值。包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面，以及自用型的廠辦這類以長抱為前提，市場需求穩定型的產品，反倒成為中流砥柱，所以當各項干擾因素都塵埃落定後，預估房市將延續今年的市場熱度。

台灣房屋連續13年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，2020年為「旺」，2021年則為「漲」。

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