親友間房屋移轉，懂得這件事，土增稅節省一半以上

買賣房屋過程中，民眾需繳納眾多稅賦，其中依土地漲價總數額課徵的土地增值稅，便是賣方的售屋成本之一。台中市稅務局表示，若民眾出售的土地符合自用住宅用地規範，可按自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，每人一生限用1次；但若土地是以「贈與」方式移轉，便無法適用自用住宅用地稅率。

依據《土地稅法》規定，已規定地價的土地，在進行所有權移轉時，須依照土地公告現值漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％至40％的土地增值稅。不過，若民眾在移轉自用住宅用地時，能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10％優惠稅率，即可節省一半以上的稅額。

符合特殊情況 「贈與」適用優惠稅率

台中市稅務局提醒，若土地是以「贈與」方式移轉，而非「出售」，因納稅義務人是受贈人，而不是原土地所有權人的緣故，原則上不可按自用住宅用地稅率，課徵土地增值稅。但在特殊情況下，「贈與」也可適用自用住宅用地的10％優惠稅率。

台中市稅務局說明，二親等親屬之間常出於財務因素進行土地移轉，若移轉原因為「贈與」，則該土地依規定，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅；但若二親等親屬間的土地移轉原因為「買賣」，卻因未能提出支付價款證明，經國稅稽徵機關核定以「贈與論」，課徵贈與稅者，只要該筆土地符合自用住宅用地要件，仍可適用優惠稅率課徵土地增值贈與稅。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】