根據聯徵中心資訊顯示，新竹縣市購屋族，房貸期數達約25年、房貸成數約75%，均領先六都，顯示新竹民眾買房，呈現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，而竹縣平均購屋總價也突破千萬元，在六都中僅遜於雙北市，專家分析，竹科工程師薪資高人一等，較偏愛新屋，在申請房貸時，具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢，故能取得較優貸款條件。

新竹縣市民眾買房，較能取得較優房貸條件。資料照片

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根據今年第二季聯徵中心資料顯示，全台房貸期數呈現拉長趨勢，而竹縣與竹市的房貸期數分別達297個月、301個月，約長達25年，比起六都中最低的北市278個、約23年，還清貸款提早了2年時間。

平均核貸成數部分，竹市平均購買1059萬元，核貸成數為75.99%；竹縣平均購買1175萬元，核貸成數為75.64%，在六都名列前茅，至於核貸成數最低的，則為「天龍國」台北市，平均購買2340萬元，核貸成數為71.65%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹購屋客以科技園區客為大宗，購屋申貸時具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢，在銀行評估時，可貸到較高的成數與較長的房貸期數。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，新竹縣市民眾收入較高，僅次於北市，但房價負擔相對低，還款能力強，普遍傾向購置新屋，銀行評估竹客還款風險低，自然給予較優房貸條件。

至於北市住宅的房價、平均屋齡均冠全台，何世昌分析，整體而言，北市購屋族存到頭期款時，比起他縣市者年紀較長，交易房屋又以中古屋偏多，因此，像是40歲購屋族，不易貸到40年期的長房貸，或是老公寓無法取得較高的核貸成數，北市相關貸款條件在六都墊底。

新竹縣市申貸房貸條件佳。信義房屋整理提供

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由於低利環境，以及高房價時代，拉長期數降低購屋負擔，讓購屋客傾向「貸好、貸滿」，何世昌說，還款期數越長，對申貸戶來說，為較保險的作法，加上低利，讓不少人手上多留現金投資，未來視財務規劃也可提早一次還清房貸，因此，房貸期數有拉長的趨勢。

曾敬德建議，現在利率較低，但財務槓桿比例若過高，面臨升息、收入調整，將會增加房貸壓力，建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施為宜，等到未來手上若有閒置資金，也可提前還款，不失為較保守的作法。（楊明峰／台北報導）